土地供應不足制約房產投資

    【本報記者廣州五日電】省統計局指出，今年廣東固定資產投資規模適度但存在制約因素，土地供應不足制約投資有效增長及房地產投資。上半年全省房地產投資3,217.39億元（人民幣，下同），同比增18.8%，比整體投資高1.5個百分點。

    今年用地減三成

    近幾年土地供應大幅減少。一一年土地供應量37,049公頃，其中住宅用地6,161公頃；一二年土地供應量26,584公頃，其中住宅用地5,601公頃；一三年土地供應量30,461公頃，其中住宅用地5,270公頃。

    今年國土資源部下達廣東用地指標19,300公頃，名列全國第一，但仍比一三年少11,161公頃，同比降36.64%。

    土地供應大幅減少，廣東以協調原則從今年開始逐年提高粵東西北用地指標比例1個百分點，以保障交通、能源、水利等重點投資項目、保障性安居工程用地，還優先考慮粵東西北產業轉移園區、城市建設、城鎮化建設及民生工程等用地。

    購地面積續減少

    最近四年房地產開發年均土地購置面積2,262.06萬平方米，由於受土地供應大幅減少，房地產土地購置面積明顯減少，一○和一二年土地購置面積低至1,726.31萬和1,805.44萬平方米。

    反之，○九至一三年，房地產開發項目規劃佔地面積明顯逐年增加，○九年規劃用地面積是土地購置面積的1.17倍，一三年提高到1.78倍。

    隨着房地產推進開發用地顯著增加，可供開發購置用地明顯減少，即存量用地減少，未來房地產投資存在隱憂。

    土地供應已不足

    分析表明，廣東固定資產投資增長制約因素，一是土地供應不足制約投資有效增長。經過卅多年發展，特別是珠三角土地供應緊張、勞動力成本上升，投資受到資源要素制約。

    同時，廣東需要佔用大量土地和人力的勞動密集型投資行為，將逐步減少。因此，經濟較發達的珠三角地區的投資增速不可能太高，全省投資規模也受影響。

    特別近年土地供應大幅減少，房屋竣工面積增長乏力，一二年同比增0.7%、一三年同比增12.4%，低於投資增幅10.6個和6.6個百分點；購地面積大幅下滑，一二年降25.9%，一三年反彈，但比○五年降22.2%。

    地產投資受影響

    二是房地產開發投資受宏觀調控和商品房銷售大幅波動影響，存在隱憂，走勢錯綜複雜。且此輪房地產市場調整主要特徵是企業自籌資金佔比提高，訂金及預收款增幅明顯回落，企業資金壓力較大，甚至存在資金鏈斷裂的風險。售樓的不確定性，將影響到今後一段時期房地產開發投資走勢。