新通關措施    澳樓價租金俱回落

    【本報消息】珠澳三口岸於本月十八日起實施新通關措施，橫琴廿四小時通關、拱北延長通關及跨工區凌晨至上午六時開，為居民和外僱在居住上提供新的選擇。地產業者表示，今次新措施對本澳樓市造成影響，樓價、租金同告下跌，尤其租賃市場首當其衝，相信未來將有更多外僱轉至珠海生活，預計市場需一年消化。

    本地樓價跌超10%

    地產業總商會會長鍾小健表示，新通關安排對房地產造成不小影響，且消化期較長。樓價高企，主因供求關係，求過於供，屬業主市場，業主可封盤、提高叫價。供應不足，樓價因而屢創新高。澳門土地資源少，加上近十六萬外僱，增加住屋需求。租金近年大幅攀升，租金兩房最低亦要七、八千元，三房動輒租金逾萬元。

    新措施宣佈後，對本澳樓價和租賃市場起變化，樓價跌超10%。樓市轉為買家市場，買家祇要還價就可成交，不少還價10%也能成交。因為除通關因素，博彩收入下跌亦對樓市造成影響。過去不少房地產投資者都是博彩業人士，由於博彩中介收入亦受影響，部分人士急於套現，寧願減價求售。

    租金有機回調20%

    再者，市場上不少資金流向橫琴，拱北和跨工區等同間接廿四小時通關，相信外僱租約到期後就會轉移至珠海生活。畢竟珠海租金和澳門相距明顯，珠海兩房租金才二千多元，又可和家人生活。料澳門租金會逐步下跌，有機會跌20%。

    本澳部分寫字樓租金亦跌15%，畢竟不少企業人資不足而聘請外僱，將來通關更便利，部分企業把寫字樓轉至珠海，人資等成本都相對較低。

    樓市方面，本澳最近已出現“撻訂”，相信樓價將跌10%。反而新措施對珠海和橫琴均有利。珠海樓市“封盤”，過去一周樓價升10%。長遠而言，橫琴樓價將來是澳門的70%，珠海樓價則是橫琴的70%，這樣就相對持平。“水向低流”，現時資金流向珠海樓市，珠海樓價逐步上升。他預計今次樓市消化期會較長，相信要一年，一六年配合本澳經濟發展，樓市再穩步上升。

    賭業調整前景未明

    利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，通關新措施未開通前，本澳樓市成交已極之薄弱，成交創十年新低，市場焦點轉移至橫琴市場。踏入本周聖誕假期，市場更平淡，無論本地一、二手或橫琴樓盤均淡靜。不過，當前經濟前景不明朗，相信亦有部分投資者寧願持現金。加上國家主席習近平寄語澳門四點希望，不少人士都思索博彩業未來會否持續放緩，增長期會否已完結等，市場充斥很多因素，令投資者處觀望態度。幸而本澳仍有很多基建項目，且旅客量無下跌，市面人流仍熱鬧，過去則是大量貴賓客來澳，主要是客源變化而已。

    市場早有聽聞新通關安排，所以實施後不會引發對珠海和橫琴的大量需求，但影響會逐步浮現。本澳樓價今年來逐步回落，當中以樓花下跌較明顯。以金峰南岸為例，早前兩房單位呎價9,000-9,200元，最近錄得7,500元成交個案，跌幅近16%。最近本地住宅承租和尋找租盤的客人亦明顯減少，租賃亦有轉移至珠海，相信情況會持續。

    香港外僱轉居珠海

    除內地外僱選擇珠海生活，不少香港外僱亦轉租珠海樓，畢竟通關便利，港人習慣較遠程上下班，相信外僱轉至珠海生活的情況會持續。現時橫琴和珠海市中心的交通接駁仍未完善，倘將來交通配套更便捷，更多人選擇居住內地。

    澳門中原地產董事石寶德表示，通關新安排啟動後，暫未見對樓市有明顯變化。雖然近月來不少居民購買橫琴物業，但非因通關措施，而是睇好橫琴發展前景。橫琴樓價也無因措施而大升。

    近期澳門樓價有調整，主因經濟氣氛不明朗，且今年以來中央打擊貪腐，收緊過境旅客留澳天數及嚴格要求持有機票才可入境，令業主心態回軟。