百城住宅價格跌幅擴大

    【路透社北京卅一日電】中國指數研究院周三發佈的十二月“百城價格指數”報告顯示，百城住宅均價環比和同比仍跌，且跌幅較上月雙雙擴大。整體來看，百城住宅價格仍處調整期，年底房企為衝刺業績和加速資金回籠，加大優惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數明顯減少。

    展望一五年，報告認為，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。不過未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨上漲壓力；多數二線城市將相對平穩；大多數三、四線城市需求透支、庫存壓力大，未來房價將繼續下行。

    新樓價格八連跌

    十二月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10,542元，環比跌0.44%，為連續第八個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增7個，其中漲幅在1%以上的城市有3個，較上月減1個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減6個，其中跌幅在1%以上的有27個，較上月減10個。

    同比來看，全國100個城市住宅均價與去年十二月相比跌2.69%，跌幅較上月擴大1.12個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為每平方米6,937元，環比跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為每平方米18,878元，環比跌0.36%，同比在連續上漲廿五個月後首次下跌，跌幅為0.61%。

    房企年底衝業績

    十二月，全國100個城市住宅均價連續第八個月環比下跌，本月跌幅擴大；十大城市住宅均價在上月短暫上漲，本月轉為下跌。整體來看，百城住宅價格仍處調整期，年底房企為衝刺業績和加速資金回籠，加大優惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數明顯減少。

    從政策層面看，中央政策以“穩”為主，本月《不動產登記暫行條例》正式出台，意在完善房地產長效機制建設，短期對市場影響有限；從需求方面來看，在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放；從供應情況看，年末推盤高峰，促使部分城市庫存仍處較高水平；從企業策略看，迫於全年銷售目標和資金回款壓力，十二月房企繼續採取低價加推、以價換量的策略，百城房價繼續下行。

    仍臨高庫存壓力

    展望一五年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數二線城市將相對平穩；大多數三、四線城市需求透支、庫存壓力大，未來房價將繼續下行。