加強管理措施免亂入市

    博彩業作為本澳主要龍頭行業，賭收去年中起“七連跌”，對不同經濟版塊均有影響。繼奢侈品外，房地產亦明顯受壓，加上去年底實施新通關措施，無論樓價或租金同樣下調。樓市步入調整期，有人急劈貨套現，有人靜待入市時機，市況動態引發市場關注。

    賭權開放十多年，帶動經濟穩步發展，樓價至今增長十三倍。為調控樓市過快增長，政府於一二年時推出多項“辣招”，包括特別印花稅、買家印花稅。同時完善法規、杜絕監管漏洞，訂定“新樓花法”完善樓花銷售監管；設立《房地產中介業務法》規管地產中介銷售手法。

    “辣招”實施後對市場產生副作用，如針對短期炒賣徵收較高稅收，結果令市場供應大減。澳門土地資源少，供應不足無法緩解市場需求，樓價持續“乾升”，一二年個別屋苑升近七成。

    中央去年起嚴厲打貪，導致本澳貴賓廳收入減少，影響熱錢流入樓市。加上延長通關，不少外僱不再續租本地物業，選擇居住珠海，樓價或租金同告下跌，個別屋苑已跌價兩成，地產業遂希望放寬調控措施或適當“減辣”。

    值得留意的是，香港去年第四季旅遊業、零售業受“佔中”事件影響，生意額明顯大減，樓市卻背道而馳。因五月放寬雙倍印花稅令市場解讀為“減辣”，激發入市動力並重新推高樓價，“好心做壞事”。

    政策內容、推出時間都會對市場產生不同作用，政府“減辣”，投資者或置業人士都會解讀為入市訊號。故政府必須先做好評估，縱然鬆綁亦應讓小市民意識到風險。社會最擔憂是跌市製造負資產，○八年金融海嘯政府推出樓價三百萬內的四厘補貼，獲市場正面解讀，部分首次置業者可借機入市，借助政策減輕供樓負擔。但措施推出後，樓市快速步入升軌，尚未有能力置業的，上車門檻提升且負擔更沉重。

    政府為壓力較重的“無殼蝸牛”減負是好事，更重要是要讓一般小市民明白目前的經濟狀況，以及存在的不明朗因素。澳門屬微型經濟體，市場容易受內外因素影響。如新通關措施的陸續效應，外僱或部分居民選擇珠海生活後，本地租務市場減少需求，樓價或會動搖。美國加息步伐會否早於市場預期，亦會影響市場信心乃至於資金成本。政府過去推出的措施主要是期望管理，當前更重要是加強需求管理，配合需求增加公私樓供應，才可減低市民胡亂入市的情況。

    春  耕