穗地王集體上市房企壓力大

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【本報記者廣州十六日電】過去兩年廣州誕生的地王今年將集體上市。據中介公司統計，全年最多有13個地王項目開盤，業內人士預測，開發商面臨巨大壓力，不少地王項目基本上沒有利潤空間，甚至可能虧本。

過去兩年樓市總體向好，土地市場火爆，產生不少地王，麵粉貴過麵包的現象頻現。儘管一四年受宏觀經濟和市場下行影響，土地市場逐步轉淡，但仍不乏地王。隨着這些地王項目陸續建成，今年將有一大波地王、准地王項目上市。

據統計，今年市區範圍內新入市地王項目有9個。合富輝煌首席分析師黎文江表示，全市有13個地王項目將在今年開盤。其中，白雲區、新黃埔與荔灣區成為地王最為集中的片區。

中原研究部認為，去年入市的地王盤，與往年相比，房企或出於對後市信心不足，開發時間較往年明顯縮短，從拿地到項目首次開盤入市，平均周期壓縮到一年。同時開發成本急劇增高，地價佔房價比例普遍在50%的虧損臨界點。

受樓市低迷影響，樓盤銷售業績不如人意，開盤首日去化率較往年明顯下滑，發展商利潤空間被嚴重壓縮，部分樓盤甚至有虧本銷售之嫌。

黎文江認為，由於今年入市的地王成本高企，一旦高價賣，與周邊房價相差太大，買家承受能力有限；如參照周邊樓盤價格賣，土地成本佔房價60-70%或以上，基本上沒有利潤空間，甚至要虧本。

合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，按照今年樓市情況，土地成交應較去年更多一些。但今年地王應較謹慎，首先從對後市的判斷來看，未來房價還是較穩定，不會明顯上漲；其次前年拿的出爐地王這兩年陸續上市，但由於地價高、樓價高，成交並不太理想，前車之鑒，如今房企較謹慎拿地，地王應不會太多。

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