建置商會訪羅立文提四建議

    【本報消息】澳門建築置業商會一行八人日前拜訪運輸工務司司長羅立文，就建築及置業發展方向交換意見。建置商會會長劉永誠表示，該會希望就近年業界面對的問題，包括：一、城規的定義及定位；二、釋放土地資源與增加私樓供應；三、公共房屋政策方向；四、房地產發展近況等，與司長交流。

    發展理念過分狹窄

    會談中，該會理事長謝思訓向羅立文詳述四點意見及建議。一、城規的定義及定位：澳門城市規劃剛起步，不少原則性問題及具體操作有待逐步磨合和處理。其中一重要環節是城市規劃定義及定性。若原則性問題處理不當，對澳門短、中、長期發展會造成嚴重障礙。該會同意澳門需大力保護文化資產、旅遊景點、景觀視廊等重要元素，但對目前社會很多界別將城市規劃及保護文化遺產劃上等號，忽略了文化資產等的保護，祇是澳門城市規劃其中一個重要組成部分，建置商會會持審慎態度。

    持續及有效的城市規劃需要將社區建設，景點保護，城市經濟發展充分融為一體。過分偏重以上任何一項的規劃方向會造成不均衡發展及影響長遠可持續發展目標。過分狹窄的發展理念，不單是影響建築置業界，而是透過萎縮的商業機遇減低澳門整體經濟活動、居民就業機會，及澳門居民的長遠利益。因此希望政府在制訂城規政策時，深思熟慮，從澳門長遠及持續利益出發。

    充分利用先租後買

    二、釋放土地資源與增加私樓供應：行政長官及經濟財政司司長均不斷提醒社會各界於澳門經濟高速發展的同時，需居安思危，未雨綢繆，近期旅遊博彩業的調整亦剛好凸顯特區政府推動經濟發展多元化的重要；然而，澳門土地資源的短缺情況成為多元發展的一大絆腳石，澳門本地區以中小企為主力，並非全部中小企可以進入珠三角地區發展，適當釋放澳門土地資源，配合澳門經濟發展適度多元化成為急不容緩的首要目標。況且土地供應不足，直接關係到澳門住屋及樓價問題，希望特區政府在制訂公共政策的過程中，能對土地資源的開發和釋放作重點考慮。

    三、公共房屋政策的方向：建議公共房屋政策必須重返原本“社屋為主、經屋為輔”的大原則，優先解決澳門人居住問題，同時更多地協助青年人上樓，充分利用先租後買的方式，讓青年人透過累積財富，適當時候才決定自購物業。建議社屋可思考作更多類型的發展，就選址、設計及用料等配合青年人需求。

    回復市場主導運作

    四、房地產發展：早年樓價出現過熱現象，特區政府推出“特別印花稅”等措施作調控及穩定樓價。然而，二○一四年經濟出現變化，旅遊博彩業調整，炒風減退，樓市呈現下調跡象；特別調控祇適用於非常時期，希望於經濟未出現大調整期前，為使金融制度穩定，建議政府適時考慮撤銷“特別印花稅”，回復由市場主導的運作模式。

    就有關建築工程項目的批則及相關程序，與會者也藉此次會面，踴躍向羅立文反映及交流意見。羅立文於會上表示，將積極投入工作，持續關注及聆聽業界反映的意見和訴求，歡迎與業界多作交流。出席是次拜訪還包括該會副理事長梁竟成、何榮標、劉永年、黃國基、莫志偉及秘書長郭詠兒。