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匯率貶值 海外置業趨升
2015-01-22 00:00
匯率貶值 海外置業趨升
香港富商李嘉誠近年出售香港及內地資產轉投海外，業務足跡遍佈英國及歐洲。澳門居民資金亦非常豐厚，不少人亦投資外地。據金管局公佈數據，澳門銀行體系存款總額達七千九百多億元，資金充裕加上美元匯率強勁，歐元、澳元兌美元貶值15%至20%，令澳門元海外購買力提升，投資機會極有吸引力，故多了本地投資者查詢外地物業情況。
歐洲及澳洲物業市道處於低谷，加上匯率下滑，相較澳門樓宇呎價達7,000至8,000元，當地便宜近半，只需4,000至5,000元，投資回報率達6厘，即使扣除開支亦達4.5厘，吸引力大。
近年不少澳門投資者希望把部分資金轉投如英國等西方國家，現更因匯率下滑，同一單位售價變相下調，提升吸引力。至於美國則因樓市累積升幅不小，加上幣值強勁，吸引力不如歐洲及澳洲等地。投資海外有另一特點，西方人習慣“寧租不買”，故租金回報及租約穩定性比澳門強。
估計一四年錄得最少70宗交易涉及非本地物業，包括歐洲、澳洲及加拿大，主要吸引資金投放穩定市場；其次，可以提供舒適環境，為未來退休作準備。如澳洲季節與澳門相反，適合不同時間居住。200萬元已可買入兩房甚至三房，舒適的環境、吸引的租金回報及長遠潛在的升值價值等因素，相信今年投資海外物業趨勢仍會延續，資金繼續外流，預料成交宗數會增加一兩成。該公司未來會進一步拓展英國、澳洲及加拿大物業市場。
美聯澳門營業經理 嚴朗忠
澳門日報新聞
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