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商廈寫字樓價難跌
2015-01-22 00:00
商廈寫字樓價難跌
去年十月，澳門賭收創下了有紀錄以來的單月最大跌幅，據官方數據，十月賭場毛收入按年下跌了23%，連續第五個月錄得下跌，投資市場氣氛審慎。樓市成交受博彩收入下跌的實質影響沒想像中大，反而主要是市場心理因素。回顧澳門這十年賭收及各項經濟指標，每年都錄得可觀增長，故現在出現調整實是正常經濟周期，加上內地嚴厲打貪，加長通行證續簽及收緊中國護照簽證過境限制，銀行貸款亦由下半年開始收緊，多項因素相互影響，市場交投氣氛冷清。
近兩個月樓價跌幅達8%，未到一成，用家趁議價空間擴大積極還價，遇有低於市價出售的單位市場會快速承接。現時澳門居民存款及經濟基數仍然很高，購買及需求力仍在，只是購買意慾受市場氣氛影響而下降。加上早前橫琴有多個新盤推出，住宅及商廈都有，價格與澳門相距甚遠，很多中小型投資者紛紛入市，分流了一部分投資意慾。
雖然近月住宅價格有所調整，但商業投資如商舖、寫字樓及工業大廈則未見有大影響。畢竟澳門經濟前景美好，除了賭業，發展越趨成熟的會展及酒店業亦令外資增加，商業類投資受追捧，相關物業新增供應少，支持價格續升。舖位市道估計平穩，因投資者以長線收租為主，未必因市況短暫調整而減價求售。以往澳門以旅遊、娛樂、休閒領域為主，商業氣氛薄弱，商廈及寫字樓租售價格長期落後於住宅及商舖市場。受橫琴發展影響，加速了醫藥、金融、科技創意、物流等產業與澳門的商業貿易發展，預料未來會吸引更多投資者和用家進入澳門市場，商廈及寫字樓等價格難有下調空間。
住宅方面，相信會待市場消化接二連三的負面消息後企穩，短期之內急速下滑機會好微。
曜澳置業執行董事 王俊琳
澳門日報新聞
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