寫字樓租金升  舖租跌

    今年寫字樓及商舖走勢，唐偉樂表示，由於寫字樓過去幾年累積升幅大，今年資本值料放緩至溫和增長，租金則上升5-10%。商舖料進入鞏固期，租金跌一成，舖位資本值下跌10-15%。現時一線舖租投資回報率最低，加上叫價回軟，價格回落較顯著，料舖位成交集中三千萬價位的三線舖位。

    唐偉樂表示，去年物業市場以寫字樓表現最蓬勃，首十月合共有4,407家新公司在澳門註冊成立，按年上升24.2%。大部分公司來自批發及零售業、建築業及金融業，共佔約75%。

    寫字樓供應依然非常有限，去年底整體寫字樓空置率錄得6%。位於南灣湖A區的財神商業中心是年內唯一的甲級寫字樓新供應，為租務市場增添約308,807平方呎新寫字樓建築面積。

    寫字樓空置率6%

    銷售市場方面，去年寫字樓資本值大幅增長。根據仲量聯行澳門寫字樓指數顯示，資本值按年勁升54.2%，而甲級寫字樓資本值則按年升54.1%。租務市場方面，需求主要來自零售及博彩業，以及政府機構。同時，年內亦見越來越多中資發展商租用澳門寫字樓，並計劃日後拓展業務至橫琴。根據仲量聯行澳門寫字樓指數，租金去年按年升61.5%，甲級寫字樓租金則按年上升46.6%。

    儘管寫字樓新供應因財神商業中心落成而增加，但空置率仍維持於6%的超低水平，甲級寫字樓空置率則輕微上升至15%。過去幾年寫字樓價格升幅顯著，預料銷售市場今年將維持穩定溫和增長，租金則進一步上升5-10%。

    商舖資本值僅升

    商舖物業方面，去年首三季零售業銷售額按年上升16.1%，達549億。其中，中央政府打擊貪腐顯著削弱旅客奢侈品消費，鐘錶及珠寶零售銷售額按年下跌6.1%。去年一至十一月訪澳旅客人數按年增長8.4%，人均消費額約為2,000元。旅客人數增加，加上對大衆消費品消費持續，抵銷部分奢侈品零售額下跌。

    零售業過去五年保持顯著增長，但隨着博彩業收益於去年下跌，亦呈現放緩跡象。位於板樟堂區一帶街舖依然是中檔零售商首選，惟該區商舖供應極其匱乏，租金被推至較高水平。比較重視成本的零售商，改租較相宜的商場如永光廣場、百老匯中心、銀座廣場及永盟百貨等，商舖售價增幅收窄。仲量聯行澳門商舖指數顯示，去年上半年商舖資本值按年上升約 12%，但下半年基本未錄得顯著升幅。全年商舖資本值按年上升1.4%。去年下半年板樟堂區錄得兩宗矚目商舖成交，分別以2.9億港元及3.15億港元易手。

    一線舖租下跌15%

    租賃市場方面，去年商舖租金按年下跌3.3%。街舖租金叫價回軟，以一線舖位最顯著，下跌約15%。去年下半年，一線舖位叫價回落，多家新零售店把握時機進駐板樟堂區，以每月租金約20萬至65萬港元開舖。

    隨着路氹城新項目今年下旬落成，預料將有部分零售商搬遷或擴充至路氹城，以受惠於更多元化的租戶組合及更完善的管理。金融海嘯後，舖位價格累升七倍，今年將進入鞏固期，其中一線舖位回落幅度較大，因投資回報率約2.1%，已低於二、三線舖位。加上租金叫價回軟、下調約一成，對舖價造成較大壓力，最多料跌兩成。