仲行物業市場回顧：

    今年交投穩  租務料升5-10%

    【本報消息】仲量聯行昨舉行“二○一四年澳門物業市場回顧”新聞發佈會。仲量聯行表示，去年高級住宅、中小型住宅資本值分別按年升19.7%及17.4%，租金各升7.1%及12.3%。展望今年樓市走勢，在供求緊張及內地減息措施下，住宅銷售在今年將保持穩定。下半年有多個新綜合項目落成，對住宅租務市場感樂觀，租金料升5至10%。

    新聞發佈會昨下午二時半假財富中心十六樓舉行，仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪、澳門研究部副董事麥冬青，澳門投資部高級經理唐偉樂出席。麥冬青回顧去年經濟表現時指出，博彩收益去年下半年錄得跌幅，全年按年下跌 2.6%至3,515億（澳門元，下同），相對一三年的按年升18.6%，跌幅顯著。

    本地生產總值去年首三季仍錄得13.6%的按年增長，因第四季賭收跌幅顯著，料去年全年GDP收窄至單位數增長。去年首三季固定資本形成按年大幅增長50.6%，達到448億。同期，私人消費開支亦錄得11.7%的按年升幅，總達576億。

    去年外僱數目升幅大

    另外，去年全年訪澳旅客人數達到3,150萬人次，按年增加7.5%。來自內地的訪澳旅客人數最多，佔訪澳旅客總人次的70.5%，其中內地自由行人數佔內地旅客總人數的 66.7%。與此同時，來自韓國旅客人數亦顯著增加，按年上升18.5%，達到507,175人次。

    去年十一月失業率錄得1.7%，同期整體收入中位數維持13,000元，按年上升8.3%。期內外僱人數達到167,272的新高，按年大幅增加23.1%，為歷來單一年計外僱人數最大升幅。考慮到有多個娛樂設施今年內落成，預料外僱人數今年會大增。據統計局數字，截至去年十月居民存款按年升9.7%，達到4,792億。

    麥冬青認為，儘管博彩業正處整固期，但經濟結構亦在轉型，將由強勁的入境旅遊業支持。隨着多個大型項目計劃下半年投產，預料今年地產市場將會穩健增長。

    住宅資本值升近兩成

    對於樓市表現，古嘉豪表示，去年住宅交易量跌至新低。據統計局數據，首十一月錄得7,163宗成交，按年顯著下跌55.8%。跌幅在下半年加劇，主要是政府特別印花稅及市場供應有限。此外，去年第四季橫琴住宅開售，亦成為澳門物業的替代選擇。

    澳門市場可供出售新住宅項目非常有限，去年下半年有兩個大型項目推售餘下單位，包括氹仔濠珀第三座及路氹城金峰南岸部分複式單位，合共售出五十個。

    過去有研究指澳門樓價走勢與賭場相關，去年上半年賭場創新高，樓價跟隨破頂；下半年賭收下跌，樓價隨即回落。去年高級住宅及中小型住宅資本值分別按年升19.7%及17.4%，投資回報率分別錄得1.85%及1.93%。租賃市場方面，外僱大增支持下，去年中小型住宅租金按年升12.3%，高級住宅租金則升7.1%。

    短期內居民存款量高企及住宅供應有限，加上中國央行料會實施減息政策，預計今年住宅銷售市場將保持穩定。上半年走勢較審慎，因欠缺利好消息，看不到樓市有上升誘因。今年有多個全新娛樂場設施落成，預期住宅租務市場前景樂觀，因新增供應未能應付新增外僱的住屋需求，料中小型住宅租金升5-10%，高級住宅則升5%。