穗去年樓價漲15%新高

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【本報記者廣州廿一日電】廣州市國土房管局最新公佈房地產市場運行報告顯示，去年全年一手房網簽均價高達每平方米15,075元，比一三年漲15%，再刷新紀錄。業內人士表示，成交量下跌的同時，一手住宅成交均價有如此漲幅，是樓市復甦表現。

去年底限貸“鬆綁”、減息、自貿區等多重利好疊加，讓廣州成交量接連在十一、十二月創新高。市國土房管局的數據顯示，去年十二月全市一手住宅網簽9,152宗，面積105.84萬平米，環比分別漲19.3%和21.4%，均再次刷新年度最高紀錄。去年一手房網簽成交量首度突破百萬平方米大關。

網簽上升的同時，供應不斷增加。數據顯示，一四年十二月全市批准預售商品房14,490套，批准預售面積140.81萬平方米；其中，批准預售商品住宅9,770套，批准預售面積108.51萬平方米。

數據顯示，去年十二月全市網簽均價每平方米14,834元，同比降792元。其中中心六區一手住宅網簽均價為25,495元，降價1,228元，跌4.6%。顯示開發商年底為回籠資金，普遍以價換量。

去庫存壓力仍在

縱觀全年數據，全市一手房網簽面積為836萬平方米，網簽金額1,260億元，折合每平方米均價15,075元，比一三年的13,100元年度房價漲15%，再創歷史新高。

業內人士表示，在成交量下跌同時，一手住宅成交均價有如此大的漲幅，是樓市復甦的表現。由於一三年來房價一路飆升，一四年前期稍微下降，後期受房貸新政等影響繼續上漲，成交均價創歷史新高在預料之中。

業內人士指出，由於一三年樓市暴漲透支需求購買力，近些年來部分城市房地產過度開發又導致供應量持續增長，這就導致樓市整體告別絕對短缺，不再可能重現過去十幾年“供不應求、單邊上漲”的高增長局面。目前，廣州樓市去化時間均超過十五個月的警戒線，短期內依然存在去庫存壓力。