建置倡研究階段式“減辣”

    【本報消息】樓市一四年第四季調整較明顯，個別屋苑樓價下調近兩成。建築置業商會理事長謝思訓表示，“辣招”是非常時期推出的非常政策，不能長期執行，否則將導致樓價大幅調整，對經濟、社會、金融均造成很大衝擊。政府當初推“辣招”是因應樓價升幅強勁，但當前樓價正下調，該會認為政府應適時研究撤銷“辣招”，可研究完全“撤辣”或分階段“減辣”。

    住屋需求保持強勁

    一四年樓價依然上升，第四季由於博彩旅遊業調整，進入樓市資金流減少，導致樓價下調。短期調整難免帶來痛苦，長遠並不擔心，因博彩旅遊業屬結構性調整，中央、特區政府不單純倚靠博彩業，希望有更多元素令澳門成為更具吸引力的城市。

    此外，廿四小時通關影響樓市，但對投資者心理影響大於實際。珠三角融合正按部就班，很多年輕人有意於橫琴、珠海置業。加上經屋價格約等同私樓的四分之一，令不少居民希望轉移購買經屋。綜合這些因素，導致一四年樓市調整。

    不過，一五年樓市仍有不少利好因素。今年金光大道仍有多個大型項目開幕，大型基建開始上馬，部分進度雖未如理想，亦有一些正如火如荼。部分顧問公司、商業機構有意來澳尋找商機，因而對中高檔住宅需求較強勁，未來兩、三年仍保持強勁。

    今年樓價料較平穩

    且歐洲、日本仍大力推出量寬措施，中國亦希望樓市軟着陸，美國上半年大幅加息機會微乎其微，對樓價均有支持，故今年樓價未有條件大幅攀升，但亦不會向下調整，樓市會較平穩。

    他認為，未來樓市仍有支持，因供應量不足，過去三年新供應住宅單位祇有一千至二千個。回顧八○年代中後期，每年有四至八千單位落成，按照現時澳門人口、經濟動力、人均收入，縱使有經屋供應，但私樓市場每年供應一千多個單位，明顯會導致供不應求，因而造成樓價難以大幅下調。

    樓價不下調是否好事？他指出，“辣招”是非常時期推出的非常政策，不能永遠存在，推出時間越長，日後調整無論向上或向下都會更急。太快、太急的調整，對澳門經濟、社會、金融都會造成很大衝擊。

    特印稅下成交萎縮

    當初政府推出特別印花稅，該會已反映措施對遏抑樓價作用不大，但成交必然萎縮。其次就是樓價需要很多成交量才可反映資本價值，樓市成交萎縮，市場很難得到真實價格，因此業者大多反對特別印花稅。再者，部分業主想賣樓，但因該措施而卻步；買家想投資，亦因供應少無法促成。受影響的不單是經濟，還有社會問題。

    如成交量太少，一個樓盤交易即成為市場指標價，更容易令樓價飆升。二手市場因“辣招”欠缺成交，導致市場掌握錯誤訊息。