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轉角在即 重鎚出擊
2015-01-29 00:00
轉角在即 重鎚出擊
澳門博彩業收益下調對樓市造成壓力，但經歷數個月淡靜後，開始步入整固期。借鑒香港樓市現況去看宏觀前景，“佔中”事件後，樓市累積購買力開始釋放，造成樓價一直上揚，尤其以中小型物業為甚。原因歸結於歐洲量化寬鬆政策，銀根非常寬鬆，很多熱錢流到港澳。
澳門經濟龍頭博彩業整固中，但總體旅遊業十分興旺，去年全年旅客總數一直保持理想數字，達3,152萬人次。回顧過去澳門十年樓市走勢，第一次正式升浪為○四年五月十八日金沙開幕後，澳門高速發展正式揭開序幕，由一個小城變成現時世界知名的博彩休閒中心。若投資者過去十年對澳門前景投下不信任一票，必定吃下苦果。所以“當別人恐懼時我貪婪，當別人貪婪時我恐懼”，是尋找良好投資機會的指引之一。
銀河二期和百老匯酒店將於今年五月廿七日開幕，項目營運需招請員工八千人。加上新濠影匯亦將於年中開幕，亦需要招請大量僱員，市場勢將掀起新一輪人資爭奪戰。為了滿足發展需要，人口將會增加，住屋需求也會增加，加上新場效應，旅遊業勢必更加暢旺，迎來更多旅客。預期未來不論住宅或商舖將有不錯上升空間，因此有遠見的投資者不要因澳門的短時間陰霾，影響自己的投資心理及決定。
對澳門前景投下信任一票的最直接方式是主動入市，當投資者不入市時，所有物業升幅與你無關。未來一段時間，隨着港珠澳大橋的落成，澳門發展將會越來越好。尤其商舖物業，更應投下非常信任一票。商舖租金上升是必然趨勢，因為一線地段商舖緊缺，獲利的零售企業必定爭相以更高的租金承租優質地段商舖。
樓市淡靜過後的整固期中，精明的投資者抱着“大膽既小心”的心態尋找良好投資機會，若以商舖長期收租和未來價值作為投資目標，回報必然跑贏大市。
國度置業有限公司董事總經理 郭朝隆
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