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工廈價格料平穩發展
2015-02-05 00:00
工廈價格料平穩發展
過去兩年全澳工業單位成交量每年約緩升八個百分點，但交易金額卻升幅強勢，一二年約15.3億升至一三年27.2億，升幅達七成七；一四至十一月成交價值為45.1億，截至十一月已上升六成五。工務局於一一年試行“工廈活化計劃”至今，為工業大廈市場價格帶來波動，統計局數字顯示一一年工業單位每平方米價格是12,001元（澳門元，下同），一四年前三季平均每平方米價格已升至約55,180澳門元，升幅約3.5倍之多。
雖然工廈活化計劃成功個案不多，卻為工業單位市場交易帶來不斷升幅，加上近兩年經濟向好，博彩收益不斷增加帶動旅遊服務業發展，有關行業需要更多地方輔助發展，如擺放貨品及供應物料；另外，由於辦公室單位價格昂貴，以一三年每平方米價格比較，工業用單位每平方米價格是33,721元，辦公室單位則是74,525元，價格相差超過一倍。許多中小企基於成本效益，搬遷至工業單位發展。由於市場對工業單位需要有增無減，本地市場目前供應有限，令過去幾年交易額升勢有增無減。此外，針對樓宇炒賣的特別印花稅並沒有包括工業單位，也令不少投資炒家加入工廈市場，使到工廈價格不斷被推高。一三年全年成交額按年同期升幅是77.72%，一四年升幅是85.19%（以一月至十一月比較）、一四年前三季同期平均成交價也上升69.84%，升勢強勁。
今年將陸續有新大型酒店及娛樂場落成，對於輔助性的工業單位需求會增加，但本澳博彩業正進入調整期，旅遊服務等相關行業輔助性工業單位需求量也會緩減，且廿四小時通關措施也吸引不少中小企業考慮把廠房倉庫遷移至珠海等地，有助紓緩市場需求。另外，早前社會文化司司長譚俊榮提出會研究由政府購買工廈，用作協助社企開拓社區援助服務，若措施在年內試行推出，短期內可能會再度輕微刺激工業單位價格。觀望一五年工業單位需求及價格此消彼長，工廈單位價格將會平穩發展。
美聯澳門高級分行營業經理 李楚健
澳門日報新聞
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