福德新村修渠春節前完工

    坊會促修法保障私地小業主權益

    【本報消息】青洲福德新村福康、福寧、福盛三幢大廈鋪設新沙井及渠道工程，已於上月廿九日動工。青洲坊會理事長張捷表示，渠道淤塞問題在小業主、民間社團、企業和政府部門四方面合作下終於解決，有望新年前完工。跟進過程中亦關注保障私人地段小業主的權益，促請當局修法完善。

    張捷表示，經過坊會長時間與小業主及多個政府部門溝通，加上當局“特事特辦”、工程公司願收取低廉費用和在新年前夕開工，困擾福德新村業主多時的渠道淤塞問題，終於解決，四方攜手合作成良好範例。目前，由民署負責的公共街渠已接駁好，內街工程持續動工。內街工程總造價二十八萬九千元，現已收到三幢大廈一百六十五戶中的一百三十六戶維修基金，合共二十七萬二千元。因找不到業主或不合作而未能成功收款的住戶，將繼續跟進。

    業主追究無門

    在工程進行中，發現同樣屬於內街的福貴樓亦有渠道問題，因此將藉是次工程一併處理。大廈四十五戶中已收集十五戶的維修基金，合共三萬元。

    他稱，今次個案凸顯了私人地段小業主的權益保障問題。第一，政府將福德新村內街界定為私家地，卻批准水、電、光纖等公共工程入內動工，事前未徵詢小業主意見。雖沒證據證明，但這些工程激化了塞渠問題。若公共工程開展時影響和破壞私家地，小業主不懂搜證，追究責任時政府又愛莫能助，小業主如何處理？

    第二，渠道工程動工前，坊會曾與小業主聯絡政府部門，希望協助處理內街的違泊車輛、棄車和雜物，但當局以私人地段為由，指不能入內執法。張捷質疑，作為公權力實體的政府部門沒有執法權力，有人刻意將大型廢棄物堆放私人公共空間時，小業主可否自行清理？會否令他們誤墮法律陷阱？

    釐清責任誰屬

    他期望政府檢討上述問題的現存法律機制。若機制存在，當局應向社會廣泛宣傳，讓居民遇到類似情況時知悉如何維護自身權益，循合法途徑解決問題；反之，當局應透過修法完善，否則出現矛盾時將無法釐清責任誰屬。本澳舊區樓宇衆多，相信未來仍有不同問題浮現，促請政府明確法制，保障小業主權益。