降準難扭跌勢  下調樓市預期

    【中新社北京六日電】即使有央行新年降準、各地紛掀新一輪“救市潮”的利好在前，業界對一五年樓市行情預測依然不樂觀。

    上海易居房地產研究院對國內外32家相關研究機構的預測匯總顯示，相較此前，各類機構普遍下調一五年的樓市預期。特別是一些國外機構，看跌中國房地產市場的聲音漸強，預測偏向悲觀。

    房產投資續降溫

    摩根大通預測稱，一五年中國新房銷售將與一四年持平，全國房價將降2-3%。此外，房地產投資增速將進一步降溫，預計將下降至6%，這將繼續拖累經濟增長，並繼續影響相關行業（包括鋼鐵、水泥和家具）的銷售收入和需求。

    國際三大評級機構之一的穆迪預測稱，從整體市場來看，預計一五年中國住宅房地產市場合約銷售額同比將降0-5%。惠譽則認為，房地產市場一五年不會實質性復甦，商品房整體銷量增速可能在負5%至5%之間。

    國內機構則大多相對樂觀，但其預期相較於一四年也有所下調。

    需求無實質扭轉

    交通銀行認為，“築底企穩”將是一五年房地產市場主題詞。一五年房地產銷售面積和銷售額將呈個位數增長，房價可能穩中微升。投資增速可能呈前低後高態勢，上半年繼續下探，增速回落至個位數；下半年樂觀估計回升至約10%。房屋新開工增速降幅逐漸縮窄，同比有望小幅增長3-5%。

    克爾瑞研究中心表示，一五年房地產市場需求並不會出現實質扭轉，銷售應能保持在一四年水平。去庫存仍將是上半年主旋律，預計一五年樓市價格先降後穩。各能級城市土地市場繼續分化，低溢價將為常態。

    上海易居房地產研究院匯總數據顯示，在土地購置面積、房地產開發投資、房屋新開工面積、商品房成交面積、商品房成交均價等5個指標當中，30多家機構預測均值除土地購置面積同比出現適中上調增幅外，其他4個指標的增速預測均值都出現較大幅度的下調。

    巨量庫存難消化

    易居房地產研究院研究員謝金龍指出，這說明行業相關研究機構對一五年房地產市場持更為謹慎的態度。該機構總體上認為一五年房地產市場應探明底部，復甦上行。

    減息降準往往被視為提振樓市的“利器”。不過，同策諮詢研究部總監張宏偉指出，當前樓市面臨的核心問題是供大於求，巨量庫存難以消化。此時，央行降準減息及地方政府“救市”等政策祇能加快“去庫存”的燃眉之急，但無法改變當前樓市總體供大於求的本質。

    張宏偉表示，當政策的刺激效應褪去，市場自身調節的作用還是會讓樓市恢復到供求決定未來市場走勢的狀態。樓市庫存大、去庫存周期長的問題還是會暴露出來。