第一太平戴維斯：

    橫琴商廈緩衝澳企需求

    【本報消息】第一太平戴維斯（澳門）與華海企業集團昨舉行“橫琴發展及投資策略座談會”，第一太平戴維斯澳門及珠海董事總經理廖沛霖表示，橫琴寫字樓項目價格與澳門寫字樓差距大，對企業用家有吸引力，仍有升值空間。橫琴住宅經過去年底急升，加上澳門樓價回調兩成，兩地樓價差距已收窄，料橫琴住宅持平發展，澳門樓價走勢仍要視乎賭收表現。

    座談會昨下午二時半假澳門旅遊塔會展中心四樓舉行。第一太平戴維斯澳門及珠海董事總經理廖沛霖、工銀（澳門）投資股份有限公司基金經理左自力及德賽律師事務所鄭建南介紹橫琴相關情況，逾二百名觀衆參加。

    新增供應未足需求

    廖沛霖表示，按照過去經驗，每逢有新項目落成，均會帶動周邊配套行業進駐澳門發展，帶旺寫字樓需求，寫字樓等商用物業價格、租金隨之上升。澳門寫字樓新增供應未跟上市場需求，近年租金升勢有加快跡象，如南灣區甲級商廈寫字樓，由一年前呎租20元，升至目前近40元，升幅一倍，且空置率極低，祇有個別單位放租。

    澳門未來幾年仍有多個博企項目落成啟用，相信仍有周邊配套企業進駐發展，刺激寫字樓需求。但寫字樓未來新增供應有限，租金仍會保持升勢。近年橫琴多個甲級商廈推出市場銷售，因距離澳門近，且未來交通配套便利，相關項目可彌補澳門寫字樓供應不足的情況，分流部分企業需求到橫琴。據掌握的行業資訊，有個別與博彩業相關的客戶已在橫琴甲級商廈項目購入全層寫字樓，打算用作未來擴充業務。

    分流澳門滿瀉需求

    雖然橫琴甲級商廈較多，但料不會影響澳門寫字樓價格及租金走勢。因橫琴是分流澳門滿瀉的需求，澳門本身的寫字樓需求沒有減少，故寫字樓價格、租金難回落。除非澳門整體經濟規模收縮，多個行業均節省成本、縮減規模，導致寫字樓需求減少，令價格及租金回落。

    即日起推出銷售的保利國際廣場項目，早前在內地獲企業青睞，大手買入全層寫字樓。但澳門投資者、企業未必有雄厚財力大手買入全層寫字樓，故今次拆細為約千呎的單位出售，每平方米價格由3.3萬元人民幣起，適應本澳市場需要。由於多個橫琴甲級商廈大約同一時間落成，共同推出招租，供應急增下初期租金不會急升，最初期每平方米租金料比珠海略高，待租用率提升後再加租。

    價差縮窄樓價平穩

    橫琴樓價方面，經過去年下半年多個新盤熱銷，每平方米價格已升至4-5萬元人民幣（折合每呎5,000-6,000多港元）。同一時間，由於澳門賭收回落，樓價由高位回調20%，新盤呎價7,000元左右，加上澳門與橫琴始終是兩個體制的地區，兩地呎價差距收窄，相信居民、投資者會傾向選擇澳門住宅，橫琴樓盤價格吸引力下降，料樓價持平發展。不過，由於橫琴住宅單位類型較多，有部分細單位供應，折合仍有總價200萬人民幣的“上車盤”可供選擇。澳門樓價走勢仍要視乎賭收發展情況。