樓市走勢未明  減辣要三思

    自去年下半年開始，澳門樓市伴隨賭業出現轉勢，從量跌到價跌。由於賭收跌勢未止，觸發市場憂慮樓市亦步亦趨。賭圈資金一直是支撐樓市的動力來源，如今貴賓廳面臨重整，高端消費以至樓市首當其衝。另一方面，儘管樓市調整，以十二月官方公佈繳納“司沙”的樓花每平方米均價亦達十四萬五千多元的高位，仍然是普羅大衆難以跨越的門檻。故面對來自市場的“減辣”呼聲，確實需要三思。

    由於市場已把樓市與賭收走勢掛鈎，貴賓廳業務可能需要長時間才能恢復元氣，意味着樓市調整期可能也會陷入較長時間，難免引發很多投資憂慮情緒。一方面欠缺賭業資金支持，那邊廂，橫琴成了另一個資金池，加上地產業界大力推動海內外投資，吸引澳門資金往外流，支撐樓市的力量一再被分流，引發月來業界的“減辣”言論。

    儘管有人期望藉樓市調整讓市場更健康，然而，很多投資者都抱着“買升不買跌”的心態，樓市踏入拉鋸期更難令投資者勇於入市，擔心調整期還只是剛開始。如何讓樓市供應架接本地的剛性需求，有意見認同可以放寬對首置者的置業限制，減輕入門台階，亦有助減低對公屋的需求，作為協助本地居民上樓的其中一種方式。

    參考香港，去年稍對“辣招”鬆綁，即引起樓市迅速回升，故澳門是否全“減辣”必須慎重。而且早前香港政府亦出口術，指一旦樓市持續升溫，不排除推出更多措施。倘一地“減辣”一地“加辣”，亦可能引發新的問題，如投資者可能在區域間尋找新機會，從而吸引資金進入市場，成為推升樓市的新力量。

    過去市場上普遍以美國加息作為調控樓市的其中一招。隨着各國量寬政策相繼推出，市場對美國加息步伐轉趨審慎，各方正觀望美國明確加息時間表，故至少現階段加息已非影響樓市的主要因素。

    處於轉角期的本地樓市，因按揭成數高，壞帳比例十分低，銀行承擔風險在可控範圍，居民亦有穩定職業保持供款，至少在金融環節來看樓市仍處健康。樓市調整期維持多久仍難斷言，但澳門經濟基本面未有大變化，外來資金繼續留澳發展，長遠來說，樓市保持着正面的投資環境，故目前是否急需出招救市，需要細心研究，多方位評估，主要考慮是政策效果並非社會所預期。

    急速上升多年的樓市出現調整，對市場和行業亦未算是壞事，可以減低未來泡沫爆破的風險。

    春  耕