公屋質差    當局須加強監管

    坊會倡修法延保固期

    【本報消息】街總東北坊會與望廈社區中心，長期協助永寧廣場大廈業主跟進大廈公共設施的質量問題。對於該經屋出現衆多甩漏，街總副理事長姚嘉聰認為，或涉及當初的設計、審批、施工以及後期驗收工作。促請政府對日後推出的經屋作出更好的設計規劃，在設施質量及樓宇管理上做好把關工作，保障業主的利益。

    須細化驗收項目

    姚嘉聰表示，政府早年作出“萬九公屋”規劃，以解決“舊隊”人士的住屋需要，但很多入伙不久的公屋相繼出現建築質量問題，令人不禁懷疑當局是否急於推行政策，對建屋質量疏於規管。以永寧廣場大廈為例，作為“新經屋法”實施後第一批配售經屋，入伙後不斷被發現大廈公共設施質量有問題。這是否因為當初在設計、審批、施工以及後期驗收工作上出現錯漏，才會導致入伙三年，問題比舊樓還多？政府實責無旁貸。

    關於規管建屋質量，現行使用的《都市建築總章程》法規制訂於一九八五年，其中標準明顯跟不上現今社會的實際需要。例如，法規只要求樓宇地基及主結構有五年的保修期，其他非消耗性設施如管道、水電燃氣設施等均無要求。對於現時動輒數百萬，供樓還款期長達二、三十年的樓宇，卻只要求五年內的建屋質量，並不公平。建議修法延長保固期，加入對公共設施的保養期，令發展商在建屋設計時考慮耐用度。

    同時，政府對未來相繼落成的公屋項目，應汲取過去公屋出現質量問題的經驗，細化驗收項目。包括對樓宇的泥水質量、供水、供電、排污、瓷磚、門鎖、鋁窗、玻璃質量等進行全面檢測，以免日後再出現同樣問題。

    倡設公屋資源庫

    姚嘉聰稱，政府應為公屋發展建立資源庫，具體建議參考香港房屋委員會的做法。建立包括建築產品認證、建築工程投標價格趨勢、建築工程表現評分制、承建商表現評分制、保養工作表現評分制、建築工程規格資料庫等，將有助居民了解公屋的質量，監督公屋的興建進度。適時對外公佈數據，也讓業界有據可依，不但可提高樓宇質量，還能減少維修費用，保障業主的長期利益。