發展商今年推盤料不積極

    建置：彈性處理轉用途土地

    【本報消息】近年本澳樓價高企，市場分析主要因為供不應求，故今年市場推盤態度惹關注。建築置業商會理事長謝思訓表示，發展商今年推盤態度不會太積極，一四年有數個樓盤推出，相信今年發展商會審視經濟環境再考慮推盤。他認為，澳門樓價急速上升，主要因為過去政府對土地管理不順，導致供應斷層，長遠而言，政府應以更靈活措施處理轉用途土地。

    地產業界多年來都提出，政府審批慢導致供應短缺。當前新官員上場，情況可有改善？他對此很有信心，政府亦從多方面令居民對新政府寄予期望，包括所有司長都提出將提升行政效率，對整個社會、商業運作都有積極和正面作用。而且澳門將推出不同法案，短期市場可能會有震盪，但對整個澳門社會邁向國際化、提升居民日常生活都有幫助。樓價穩定相信是政府目標，社會各階層都希望樓價平穩發展，並非急速上升、急速下調，所以政府應該投放更多資源。

    管理不順供應斷層

    首要令住宅市場階梯化，居民需要租樓時有供應，需要買樓時，無論公、私樓都有足夠供應，讓居民可以向上流動。年輕人最初可能先租住物業。至於私人市場方面，現時發展商傾向建大單位，較少建適合年輕人的細單位，所以政府應該加大力度興建更多適合年輕人的社屋。社會當前普遍認為社屋祇適合低收、弱勢，其實參考國外經驗，早已針對年輕人需求設計社屋，值得政府參考。先租後買幫助年輕人上樓，希望房屋局及公共房屋事務委員會可以多考慮。

    澳門樓價近年何以急速上升，與土地供應有很大關係。基於法例，過去土地管理不太順利，令供應出現斷層。○五年大部分土地用作發展博彩旅遊業，一一年起大部分土地發展公屋，其實這些土地對澳門發展很重要，結果令部分有意購買私樓的居民，承受土地供不應求導致樓價急速上升的代價。因此政府必須在土地管理上更具透明度和系統性，亦應該考慮以行政手段鼓勵發展商將非住宅用途土地轉為興建住宅。

    適時修法增加鼓勵

    過去政府基於現行法例，不鼓勵發展商轉用途，但法律已修改，政府倘若為了社會平衡發展，土地供應必須多下功夫。他以氹北計劃為例，區內很多土地需要政府進行城市規劃，經過政府轉用途、整合才能發展。但礙於法規，在轉用途上發展商遇到很多阻滯，如溢價金計算、轉用途時需要將一定比例土地交予政府等。雖然《土地法》並無要求，但這些情況都會窒礙澳門土地靈活處理從而影響供應。因此政府在土地轉用途法例和行政規劃上，應該採取公平、合法及更具靈活彈性的處理方法。