地產賭業政策不變  今年樓價料跌20%

    【本報消息】地產業總商會會長鍾小健表示，倘今年抑制博彩業發展的相關政策及房地產調控政策不變，預測今年樓價料跌兩成。因此建議政府因應情況變化，適時減辣或撤辣，取消樓按成數指引，並設60億免息貸款基金，供首置人士申請兩成首期免息貸款，預計60億可協助4,000個家庭申請。

    地總新春團拜昨下午三時半假漁人碼頭舉行。鍾小健表示，去年全年博彩毛收入首次負增。主要受內地經濟調控、博彩業貴賓廳業務受衝擊，加上收緊持中國護照過境條例及增加限制、賭場實施禁煙並即將實施全面禁煙等各項政策抑制，連帶影響居民置業信心及能力。

    去年成交十年新低

    其二是橫琴廿四小時通關，增加本澳置業及租客選擇，衝擊本澳樓價及租務市場；其三是珠海間接廿四小時通關，部分人選擇到珠海租樓，本澳租客流失、租金下跌，連帶影響樓價。

    在博彩業持續受壓的大氣候下，總體交投淡靜。去年全年住宅總成交僅七千餘宗，按年跌38%，創十年新低。樓價由去年中開始下跌，個別樓盤跌幅達25%。預測今年樓市，在現行抑制博彩業發展的相關政策及調控房地產的相關措施不變下，樓價或有兩成跌幅。一旦進入恐慌性跌勢，高樓價置業的居民料成負資產，樓市、金融體系穩定均受到影響。

    撤減辣招成數指引

    因此，該會提出五點建議。一、適時撤減辣招，恢復樓市健康發展。過去四年，政府為調控樓市推出特別印花稅及買家印花稅，但前者令二手市場供應減少，供求失衡進一步推升樓價。去年下半年樓價已回落進入調整期，特別印花稅及買家印花稅完成歷史任務，政府應適時檢討政策令樓市回歸市場健康發展。

    二、取消按揭成數指引，幫功居民置業換樓。政府樓按指引，加上銀行估價未能追貼市場，造成按揭成數十分低。一千萬住宅需付五百萬首期，置業人士難以負擔。現時不少年輕人有供樓能力，卻未能負擔首期，導致“上車”無望。

    首置首期免息貸款

    三、設首期免息貸款，協助居民首置。除社屋經屋，政府可考慮設立“首次置業首期免息貸款計劃”，給置業者更多選擇。如設立60億免息貸款基金，讓經屋輪候人士及未置業人士申請，每個貸款限額上限為150萬元，凡購買750萬樓價以下的首置人士，政府給予最多首期2成的免息貸款，由置業者每月向銀行供款以償還政府貸款。60億可供4,000個家庭申請，並循環再用。

    四、鼓勵發展商建車位，緩解交通困局。政府興建公共停車場的速度遠遠難以滿足本澳機動車增長，適時檢討並修訂現行條例，放寬政策、鼓勵發展商興建私人或公衆停車場，滿足社會對車位的需求，客觀上紓緩交通情況。

    社屋為主平衡市場

    五、堅持“社屋為主、經屋為輔”的政策。本澳土地有限，經屋售出難以循環使用，社屋業權在政府，可以主導重建，並不斷分配流轉給有需要人士使用。故政府應以社屋為主、經屋為輔，同時設首置基金，提供免息貸款措施，協助年輕人上車。

    問及減辣、撤辣會否令樓價反彈，鍾小健指出，經濟環境不好，影響置業信心，即使“樓價再跌都買唔起”。政府一方面設首置基金協助年輕人上樓，一方面以“社屋為主、經屋為輔”政策協助有需要家團，多方面工作平衡公私樓市場協助發展。