百城房價重回跌勢

    內地減息   樓市小陽春？

    【中新社北京一日電】在一月短暫的“負轉正”後，受春節淡季影響，中國百城房價二月再回跌勢。中國指數研究院三月一日發佈的數據顯示，二月中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10,539元（人民幣，下同），環比小幅下跌0.24%。百城中，39個城市房價環比上漲，61個城市環比下跌。

    一月百城房價結束連續八個月的環比逐月下跌，出現微幅反彈，不過在二月的春節淡季衝擊下，上漲行情迅速結束。中指院稱，整體來看，受春節假期影響，樓市進入傳統淡季，供需均表現平淡，百城住宅均價整體穩中略降，絕大多數城市價格變化在1%以內。

    無掀恐慌性拋房大潮

    不過，進入三月，對樓市影響較大的兩項政策——不動產登記及減息雙雙來襲。三月一日，江蘇省徐州市、四川省瀘州市同時頒發全國第一本不動產權證書，不動產統一登記制度正式在中國落地。

    去年在不動產登記落地傳聞最盛之時，多個城市出現二手房“拋房潮”。業內人士稱，主因不動產登記信息“全國聯網”被民衆解讀為“以人查房”，以及“徵收房產稅前奏”等，令多套房持有者為避高額稅費而作出恐慌拋房等行為，拉低房價。

    不過，專家指出，實施不動產登記並非開徵房地產稅的前提條件，因為在以往分散登記模式下，同樣可進行房地產稅收改革。當然不動產登記實施後，特別是信息平台運行後，可為徵收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息。

    據媒體報道，不動產登記正式落地之時，中國主要城市並未出現大規模的恐慌性拋房大潮。

    改善型需求持續入市

    除不動產登記影響，央行日前宣佈三月一日起再次減息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。據中原地產首席分析師張大偉測算，若購房者貸款100萬元，二十年還清，那麼此次減息可令其合計減少3.46萬元的利息支出。連續兩次減息後，在上述情形下，利息支出實際上將降低約9萬元。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，這樣可促使購房需求，尤其是改善型購房需求持續入市，對樓市形成進一步“托舉”。胡景暉稱，春節後，乃至一五年，改善型需求的持續入市將可以預期。

    此外，除四大一線城市和三亞以外，二、三線城市限購基本已全面放鬆，此次減息也將降低這些城市包括剛需人群在內的購房成本，消解市場需求的觀望心理，促使未來一段時間這些城市市場需求釋放、庫存消化。

    寬鬆信貸助釋放需求

    胡景暉表示，隨着信貸的進一步寬鬆，未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放。值得注意的是，春節前央行宣佈降低存款準備金率，市場普遍認為該政策將優化資金環境，降低融資成本。多數房地產企業年初銷售速度放緩、推盤力度減弱，拿地積極性增強，這也被業內視為房企正在為迎接三月樓市“小陽春”而蓄力。

    張大偉表示，對於一四年第四季開始已企穩升溫的一二線樓市來說，再次減息可能助推“小陽春”；庫存較高的三四線城市樓市也不乏出現“暖冬”的可能性。