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吳在權：今年大單位價跌 細單位穩
2015-03-03 00:00
吳在權：今年大單位價跌 細單位穩
【本報消息】對今年樓市走勢，澳門房地產聯合商會會長吳在權表示，樓市在剛性住屋需求支持下，至明年底前保持平穩，不會出現恐慌性拋售，有幾個百分點的波幅。參考去年成交數量，預計今年一千五百呎以上的大單位有跌幅，細單位企穩，整體樓市呎價徘徊七千多元。
吳在權表示，去年業界經營艱辛，但相信樓市在一七年前處平穩，不會大起大落，幾個百分點的波幅可以預期。近幾個月賭收倒退，部分業界離場，也有從業員轉型。但近幾個月的調整，博彩業收入仍處健康合理水平，足夠政府開支，並認為這是機遇，各界要適應市場環境轉變，避免被淘汰。
市場除關注宏觀數字，也要關注微觀數字。去年七千多宗的住宅成交，當中有三分之一涉及新樓及1,500呎以上的大單位，均價為1,200萬元，其餘為細單位，均價為500多萬。預期今年大單位放售會增加，價格回落，細單位則企穩。現時整個住宅市場呎價七千多元。
經濟調整，他不擔心樓市會有恐慌性拋售，始終要看住屋需求及房屋供應。由一一至一四年間年均新增2,060個單位，今年新盤數量保持二千多個，新增供應有限。
至於是否取消特別印花稅，他認為，當時推出該政策是希望杜絕短炒的短期措施，如可取消政策，市場會較健康；但不取消也不足以影響樓市，“減辣”與否對樓市影響不大。建議政府關注民生問題，增加住宅新增供應，堅持社屋為主、經屋為輔，協助沒有物業的居民解決居住問題，營造有助向上流動的居住環境。
不過，他認同樓按指引可放寬，確信金融界有專業、自主的能力，為業界的風險把關，客觀評估樓按申請者的實際情況。倘利用公帑扶持，反會刺激地產市場。
澳門日報新聞
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