地發：下半年樓價跌幅收窄

    【本報消息】地產發展商會會長陸惠德致辭時表示，樓價料在下半年博彩業觸底反彈下逐步回復平穩。不過，博彩業受內地反貪腐、周邊開賭影響，過去的快速發展不會重現。料樓價回復每年升跌互見的新常態，投資樓市中高回報時代一去不返。建議政府因應樓市下行逐步減撤樓市調控措施。

    樓價十年漲勢受遏

    地發商會新春團拜昨下午三時假萬豪軒舉行。運輸工務司司長羅立文，中聯辦經濟部巡視員高尚德、副部長胡景岩，外交部駐澳特派員公署副主任郭濤，台北經濟文化辦事處主任盧長水等出席。

    陸惠德表示，過去一年，因博彩業深度調整和廿四小時通關效應，不動產行業受到較大影響，連續十年的樓價漲勢受遏制。同時，中小型地產中介代理受交投萎縮，捱過經營困難的一年。

    展望今年，該會期盼藉下半年賭收觸底反彈，樓市逐步回復平穩。去年幾個橫琴樓盤從澳門吸走約200億資金。現橫琴新建樓宇每平方米售價達5.5萬港元，澳門樓價失去吸引力。隨着本澳豪宅樓價進一步下調，澳門與橫琴兩地樓價差收窄，且住澳門及橫琴始終有明顯差異，預計下半年樓價跌幅逐步收窄。

    旅遊發展舖位續旺

    商業舖位建基於今、明兩年陸續有大型娛樂場投入使用，引客能力強勁，料供求平穩。隨着港珠澳大橋通車，澳門區域旅遊休閒中心定位勢必凸顯，商業房地產中長期續旺。考慮到澳門旅客承載力超負荷，冀策劃港珠澳大橋人工島時，研究引入口岸大型商場計劃，並推動橋頭和口岸商業模式。

    該會建議政府今年先重整舊區，以重建祐漢舊區作為切入點。在立法會審議並通過《舊區重整法》時要突破思維，放開建築高度，採取政府主導，官民合作，打造北區安居樂業的示範中心。

    針對樓價下行，上半年宜逐步減撤樓市調控措施。預料未來十年賭業難高增長，資金進入樓市炒賣現象將消失。

    首置家庭息率補貼

    政府應取消樓宇按揭成數上限，允許銀行按自身風險評估提供樓按貸款。鼓勵銀行支持首次置業，對首置家庭提供首三年兩厘供款息率補貼或提供兩成按揭擔保。

    建議取消旅行社或酒店購車免稅措施，並限制酒店“發財巴”數量及路線，實現公平營商；限制新增機動車輛增長，紓緩道路堵塞問題。建議以技術移民吸引海外或內地專科醫生來澳工作，並分流輪候時間過長的病人至私家醫生，補充政府資源。

    該會理事長王宗發致辭時表示，過去一年該會增加與社會各界的互動，並與大部分省市的房地產協會建立合作關係，積極發展與香港、台灣相關團體的合作關係，促進兩岸四地房地產行業交流。