樓市未見“小陽春”今年軟着陸

    【本報消息】過去幾年，每逢農曆新年過後，樓市在經濟前景向好、新盤開售下迎來新一輪升勢。不過，今年樓市在賭收九連跌、經濟前景不明朗下，調頭回落。有地產業者表示，經濟數據對用家、投資者有心理影響，觀望氣氛較濃厚。上半年樓市難有小陽春，政府可放寬首置樓按協助年輕人上車。另有地產業者預計，今年樓市將軟着陸，靜待新一輪經濟增長期到來。

    籲取消樓按指引

    中原澳門董事石寶德表示，去年至今賭收連跌九個月，博彩業收入欠佳，難免造成心理影響，用家、投資者觀望情緒較濃厚，樓市買賣氣氛未見活躍。過往新春出現的樓市交投活躍氣氛，主要由於年後有新盤開售，帶動入市意慾。今年發展商因應經濟前景審慎推盤，加上澳門發展商資金壓力不大，沒有立即開售回籠資金的必要，寧願等到經濟前景穩定再開售新盤，因此新春樓市未見“小陽春”，預計上半年樓市都處於平穩態勢。

    樓價經歷去年調整後，政府有需要重新審視調控措施。樓價急升時，政府推出的特別印花稅不宜談論取消，因可能會刺激樓價向上。樓價回落，已有空間探討是否取消住宅特別印花稅等措施。商舖因受制特別印花稅供應大減，宜考慮取消，重回市場經濟，自由調節價格走勢。

    另外，樓價已回落兩成，適合用家置業。但礙於樓按限制，首期動輒過百萬，故政府適時取消樓按指引，讓有需要的用家根據自身需求置業。否則，即使樓價回落，也會礙於首期不足而無法置業；待兩三年後存夠首期，樓價又調頭向上，同樣無法置業。

    崩潰下跌機會低

    另有地產業者指出，博彩毛收入持續下跌，用家、投資者心理受到影響，入市意慾放慢。雖然賭收九連跌，但相信澳門樓市大跌空間有限，畢竟仍處供求緊張，如果沒有潛在“黑天鵝”事件，澳門樓價崩潰式下跌機會不大。

    另一方面，今次博彩業調整不同往年金融海嘯，發展商可能擔心資金鏈斷裂而加大推盤力度。博彩業調整未影響發展商資金鏈，資金穩定下，樓花項目不急於求售回籠資金，亦反映發展商看好後市。倘樓花項目定價低於二手樓，才會真正影響樓價走勢。

    博彩業豪客減少，樓價欠缺增長動力，相信能夠實現軟着陸。至於樓價何時重拾升軌，要視乎本澳經濟多元化、培育新經濟增長點的進程。在博彩業監管政策不變下，可以預期豪客不會急增，意味着澳門長遠要走拉斯維加斯旅遊娛樂路線，以旅遊、會展、娛樂、表演等拉動收入來源，屆時樓市增長動力會較明顯。