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樓市趨平穩 租盤有需求
2015-03-12 00:00
樓市趨平穩 租盤有需求
最新統計顯示賭收連續下跌九個月，巿場投資氣氛受影響，即使有零星低於巿價的二手放盤，買家都會審慎考慮。預計第一季度有本地新盤推出巿場的機會極微，利淡氣氛預計仍會持續一段時間，相信屆時大部分買家將保持觀望狀態。淡市氣氛影響下，二手樓盤預期會受壓下跌，但二手樓盤下跌亦將會吸引部分買家趁低吸納，令樓市整體漸趨平穩。
至於商業物業的投資預計會平穩發展，因為澳門旅客量依然強勁，加上整體配套漸趨完善，成為區域休閒娛樂旅遊中心的地位逐漸明顯，零售業對商舖需求大，價格未必會受樓價下跌而拖累。
另外，珠澳雖然已逐步開通廿四小時通關措施，大批外僱租客或會搬到珠海居住，有助紓緩租盤供應緊張情況。但畢竟本澳投資產品不及鄰近地區多，大部分人都傾向於物業投資，加上很多業主都手持多套物業，雖說巿場氣氛審慎，但資金充裕下，大多數人都採取觀望態度。相反，未來還有港珠澳大橋及多間賭場酒店落成，不少台灣、香港及東南亞外僱，對澳門的租賃市場仍有強大的需求，而租金暫時還未追得上樓價，故估計短期內租金沒有大幅下調的空間。
過去兩年樓價持續上升，主要原因是剛性需求所致。如今還看到澳門經濟前景持續向好，雖說賭收下滑，卻無阻各大型娛樂酒店設施的進度，加上還有港珠澳大橋、橫琴發展等利好經濟因素持續，推動澳門經濟步向多元化，前景樂觀。任何經濟體系都有周期性，無只升不跌的定理；樓巿由於早前乾升過急，脫離巿民可接受程度，巿場自動作出適度調整反映健康現象。
曜澳執行董事 王俊琳
澳門日報新聞
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