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超跌盤不再 樓價喘定
2015-03-12 00:00
超跌盤不再 樓價喘定
澳門旅遊博彩業蓬勃發展，帶動本地經濟及樓市高速增長。受中央政府及特區政府多個新措施影響，由一四年起，澳門博彩毛收入首次出現14年來的年度負增長。根據博監局最新公佈資料，二月全澳博彩毛收入為195.4億澳門元，按年下跌48.6%；一五年一至二月，澳門博彩毛收入累計432.9億元，較去年同期減少約35%，本澳博彩收入連續第9個月下滑。
一四年中至今博彩毛收入錄得三季連跌，賭收下跌令澳門樓市被唱淡，投資者退熱，對樓市交易帶來下調壓力；受到賭廳市場收入不斷收縮的消息，不少業主需要資金過年，在各方壓力下，不得不在過年前減價套現；樓價隨着賭業步入調整以來，估計整體樓市成交平均呎價已由高位下跌約兩成。不少等待時機的買家紛紛搶購心頭好，但僧多粥少“超跌盤”被快速搶購，一閃即逝。
一些交樓在即新樓盤，如金峰南峰及天鑽等，部分業主不想交尾期金額或上會，為了套現過年關寧願選擇“賺少啲”減價求售離場，接手業主因需補大額差價，議價能力十足，甚至便宜市價兩成購得樓盤，令市場曾出現多個低於市價的“超跌盤”。
新年過後，剩下多是負擔能力較強業主，超跌盤已買少見少，樓市現已尋底平穩發展中，想找到超跌盤買家可能已錯過時機。觀望長線，大型基建及賭場酒店陸續落成，長遠樓價會慢慢回調。澳門周邊區域不斷發展，內地樓價不斷上升必定影響澳門的樓市價位。特別是關係密切的橫琴區，多個樓盤追着澳門市價推出，相信未來半年內澳門樓價會回復平穩。待博彩業調整結束，樓市交投將回復活躍。上車用家不應再守株待兔，遇到合適樓盤大膽還價，合價即購，切忌錯過良機。
美聯澳門行政總裁 張一輝
澳門日報新聞
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