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節後封盤增 趁低吸納
2015-03-12 00:00
節後封盤增 趁低吸納
近月，樓市氣氛淡靜，一月份成交量仍相對平穩，二月由於春節長假期，不少業主外遊，市場成交顯著放緩。承接去年第四季市場調整效應，樓價持續回落，春節前樓價對比去年底再進一步下調約10%。由於調整速度太急，不少業主決定暫時封盤，成交拉鋸。
往年春節後是樓市的“小陽春”，然而今年市況卻一反傳統，春節後外遊的業主陸續回澳，市場不但未見回暖，反而出現封盤現象。主要由於過年前樓價回落太急，業主又普遍不願意減價，索性暫時封盤。現時業主心態仍然相當強硬，雖然賭場唱淡消息不斷，賭收連跌9個月，但並未打擊業主信心。不少業主認為壞消息已盡出，樓價跌勢已經喘定，期望春節後樓價回穩，故業主普遍持觀望態度。最近，不少用家四出物色單位，希望趁樓價回落把握機會入市，部分臨近入伙期的大型樓花項目最受用家歡迎，其中金峰南岸過年前平均叫價回落至每呎6,900至7,000元水平，吸引了不少換樓客追捧。隨着過年後業主紛紛封盤，低價盤絕跡，現時叫價每呎7,100至7,200元的亦開始獲買家考慮。
現時地價高，建築用料、人工、宣傳廣告等成本亦不斷上升，麵粉貴，麵包亦自然貴，而且澳門土地資源少、置業需求大，樓價始終有支持。故投資者見價錢合理都會積極入市，上月就有部分投資者在過年前吸納減價單位，作長線投資用途。雖然短期內樓價傾向橫行，不過長遠走勢仍然向好。踏入三月，市場氣氛開始回暖，過年後隨着外僱及學生回流，租賃市場明顯活躍，租金有承接，部分過年前未獲承租的租盤，過年後很快已租出。在租賃市場帶動下，預料未來樓市會逐漸向好，樓價有望逐漸回穩。
澳門中原地產氹仔區副區域營業董事 羅俊明
澳門日報新聞
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