穗上月二手房成交跌憧憬學位房

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【本報記者廣州十一日電】受農曆新年前後傳統樓市淡季影響，廣州二手住宅成交大跌，中原地產成交數據顯示，二月二手住宅成交宗數環比跌幅達到46.1%，雖然《不動產登記暫行條例》本月實施，但廣州樓市波瀾不驚，未現恐慌性拋售，業內人士表示，在三月開學季學位房刺激下，廣州樓市有望回升。

中原地產發佈的最新統計數據數據顯示，二月廣州全市二手住宅成交均價依然企穩，為22,629元 / 平方米，環比上月回升1.4%，是本年度首次錄得漲幅。不過，自住需求有所回落，佔比約85.5%，環比下跌3.1%。投資性質及學位房需求熱度均有不同程度的“回暖”跡象，其中，學位房環比上漲2.1%。

不動產條例影響微

二手樓成交低迷，《不動產登記暫行條例》也本月正式實施，業內人士表示，目前來看，不動產登記目前並未對廣州樓市造成大影響。此前擔憂的持有多套房產的業主恐慌性集中拋售現象並未發生。滿堂紅數據顯示，半年每個月都是新增3,600-3,700套可售住宅，相對穩定，沒有突然增多現象。

業內人士預計，進入三月，廣州二手樓市有望迎來復甦，尤其是春節過後開學季來臨，廣州學位房的交投將升溫速度。

雖然過去一年廣州二手樓價整體表現平穩，成交量也未如理想，不過市中心熱門重點名校所在的區域，二手樓價過去一年依然保持較為穩步上升的態勢。東風東路小學等省一級名校所在的片區，現時二手住宅成交均價普遍已突破3萬元 / 平方米大關。

學位房同比漲13%

滿堂紅研究部高級經理周峰表示，節後學位房的交易暫時維持平穩狀態，未進入傳統的放量階段，預計要到三月中旬才會有所放量，價格比去年同期有所上漲。

目前廣州學位房的成交價格同比去年同期依然上漲13%左右，不過漲幅有所縮窄。

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