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成交數據不多 銀行估價足
2015-03-12 00:00
樓價回落，估價變相跟足。
成交數據不多 銀行估價足
【本報消息】樓市趨升時，業主申請樓宇按揭常因估價不足而支付更多首期。現踏入跌市，有銀行業者表示，由於物業成交宗數不多，可參考數據有限，故申請樓宇按揭估值較多可以估足。過去年初銀行為爭取業務，較多提供優惠按揭利息，由於目前成交不多，按揭息率變化不大，一般是P-2.5至P-2.75厘水平。雖說樓市步入調整，但至今未形成整體跌市，減價出售的多為新近入伙的單位。
升跌環境難貼市
有銀行業者表示，最近成交住宅個案，主要因業主擔心賭收跌、旅客減少，對後市不太樂觀，故減價出售而促成。由於樓市變化較快，加上成交量少，銀行估值未必可以追貼市場，故近日估值上較多可以估足。事實上，物業估值在升市時可能估不足；跌市時又碰到交易少，可能參考數據與現時成交額有一些差距，出現估足情況，銀行估值會在參考價與買賣價中，兩者取其低，作為估值價。
今年以來物業成交個案不多，在農曆年後申請按揭稍為多少少，但整體不算活躍，銀行亦沒有像過去般以較進取的息率吸引客戶，因亦未必可以吸引更多客戶，故目前息率與去年底相若。按揭方面亦沒有收緊，主因目前入市客戶多為供款能力較強、收入較理想的家庭。
未加息持貨力強
雖說目前進入樓市下行周期，但尚未形成整體跌市，現時跌幅較大的單位主要集中新近入伙的離島大型樓盤，因很多是早年入市，現時出售仍然是賺錢離場。至於傳統住宅區份亦未見明顯減價，而且在市場出售貨源不多。
經濟調整且未知何時恢復，但澳門投資者持貨能力較強，關鍵是失業率低，而且很多行業仍然加薪，尚未進入加息周期，未形成很大的經濟壓力。很多投資者受過去收緊按揭成數、特別印花稅等政策影響減低其槓桿比率，變相增強他們的持貨能力，故後市會否形成明顯跌勢。除觀望經濟數據，還要視乎投資者的拉鋸能力。
澳門日報新聞
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