經濟調整外資租舖不追價

    【本報消息】今年以來，除了博彩業，本澳經濟數據均有向下勢頭，反映博彩周邊行業相繼受內地經濟冷風影響。儘管澳門經濟持續陣痛，但有地產業者指，外資進駐澳門意慾未見減弱，不過會轉趨理性，不會追價租舖。另一方面，業主心態放軟，叫價較去年回落，加上租約條件、議價空間增加，租客反而有洽談餘地，合乎預期回報也會落戶。

    商舖主今年不加價

    有連鎖地產中介公司負責人表示，由於多數商舖租約在一二至一四年簽訂，合約期未屆滿，故未見市場有立即減租情況。不過，舖位業主叫價回落，過去經濟向好，業主叫價每年至少加5-10%，今年不敢加價。

    雖然澳門經濟步入調整期，但外資進駐澳門意慾沒有下降，有實力的外資公司反而認為是機遇，因過去租舖叫價高，人資招聘又困難，未必符合企業發展策略。現在經濟發展節奏放慢，招聘相對容易，可以強化培訓、服務環節，適合長線投資者。

    舖位競爭者減少，“以前五六個客爭一舖，現時兩三個排隊”，令租約條件、議價空間增加。過去有進取的業主祇給出一個月免租期，且希望每年續約，進取的條件令租客卻步。目前情況下，業主也不敢開出過於進取的條件，租約條件更趨合理，外資企業變相可作出更多考慮，祇要符合企業預期的回報，也會選擇落戶澳門。

    品牌計劃退守二線

    隨着經濟環境轉變，市場出現“轉租潮”。過去有二線品牌企業付出較高租金進駐一線區域，因應市場變化，開始計劃退守二線區域。

    第一太平戴維斯澳門及珠海董事總經理廖沛霖表示，外資進駐澳門意慾未見減弱，慣性長線投資者依然在市場上尋找合適的投資機會，不過不像過去般進取、追價兩成入市，轉為理性看待投資前景。因今次調整浪潮中，博彩業受影響最大，商舖競爭者減少，市場回歸理性。

    雖然澳門賭收難再有高增長，但每月維持二百多億元仍然可以接受，大型外資機構、慣性投資者長遠依然看好澳門市場，但要視乎舖位租金回報，個別舖位由於是舊租約，以目前市場價計，租金回報率1厘，故會理性考慮。有實力的業主寧願轉賣為租，甚至封盤待市場回暖，故市場成交量減少。

    寫字樓方面，外資機構關注每呎租金，香港一線地段的寫字樓呎租過百元，澳門一線地段寫字樓呎價30元左右。相比之下，澳門寫字樓租金仍算便宜。