穗或放寬外地人買樓
【本報記者廣州二十日電】廣州樓市暖風漸起,上周全市成交創下近五周新高,預計未來三個月,全市十區將有約2萬套新貨推出市場。業內人士預計,廣州今年放鬆部分政策可能性較大,非穗戶籍社保或是個人所得稅繳納證明有可能由3年降到原來要求的1年。
今年“兩會”為房地產業帶來利好,國務院總理李克強為樓市大派定心丸,指出將鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展,預示行業政策環境更加平穩、寬鬆。
成交五周新高
雖然本月樓市成交與傳統“小陽春”相比還有距離,不過進入中旬以來,樓市暖風漸起,除上周全市成交1,330套創下近五周新高外,網絡調查也顯示,今年廣州有7成的網友將買房納入今年的計劃當中,可見樓市前景逐漸見好。
根據合富輝煌市場研究中心統計,三至五月廣州市十區按正常施工進度將有約2萬套新貨可以推出市場,對比去年各個季度的實際推貨,貨量非常充足,其中超過9成是滿足自住和改善需求的供應。巨大貨量將令到出貨意慾明顯的開發商不敢過快提價,價格以相對平穩的水平保持,有利於市場成交。
廣東房地產專家韓世同表示,按照目前大環境政策風向來看,廣州今年放鬆部分政策可能性較大,鼓勵居民自住性和改善性住房需求,有可能會對二套房進行相應放鬆,比如二套房降低首付,繳納營業稅規定的時間由5年降到兩年等,以及對外地買家的要求也有可能放鬆,非穗戶籍社保或是個人所得稅繳納證明有可能由3年降到原來要求的1年。
外圍或放限購
合富經濟研究院院長龍斌也表示,廣州調控政策可能發生變化,一三年底發佈的“穗六條”,有可能對外地人購買要求有所放鬆。此外,外圍區域可能放鬆限購,目前外圍區域的樓價平穩、且庫存量比較大,特別是南沙區,作為國家級新區,目前人少、樓盤多,可以通過取消限購,吸引更多人置業。
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