地產業評施政報告

    靜觀其變  私樓供應着墨少

    【本報消息】行政長官日前發表的施政報告中，對私人樓市着墨不多，總體方向既不加辣回應居民訴求，也不減辣回應商界訴求。有地產業者認為，經濟調整下，樓市前景不明朗，政府今次表態似是靜觀其變，一動不如一靜。另有地產業者表示，政府關注公屋發展，但未提及私人房屋市場增加供應，未能解決樓市供需失衡問題。

    供需失衡私樓價升

    房地產聯合商會會長吳在權表示，過去幾年政府以調控樓價飆升的多項“辣招”，回應社會對高樓價的訴求，但未能切中樓市核心問題，即供需失衡未見解決。倘遲遲不解決，樓價會更加飆升。事實上，樓市多項“辣招”已經存在多年，相關的調控政策效果基本消化，存在或不存在對市場影響不大。

    今次施政報告中，政府提出將預留閒置土地增建公屋，預計提供四千個單位，這些可以加快建設，尤其增建社屋，保障弱群社層、未有能力置業人士的居住權。不過，報告甚少提及私人樓供應情況，長遠要增加房屋供應，加快行政程序，避免樓價因供需進一步失衡而飆升。應該給予金融機構自主權，按金融機構的評估進行樓按借貸，讓首置人士有望“上樓”。

    樓市前景審慎觀察

    地產發展商會會長陸惠德表示，施政報告中沒有“加辣”或“減辣”，相信政府認為樓價仍高，未來或會有下調空間，故不加辣，避免加快“推冧”樓市，進一步影響經濟基礎；至於不減辣是希望避免樓價借勢再升。今次政府“一動不如一靜”，採取靜觀其變策略，相信是經濟前景不明朗下，政府對樓市前景持審慎對待態度。

    政府將部分閒置土地收回，預計再增建四千個公屋，為年輕人上樓、安居創造曙光，但私人房屋市場着墨不多。政府設世界旅遊休閒中心委員會，又主張開拓外地客源，未來旅客料會續增，商舖、辦公室仍有需求，價格未必下調。住宅價格方面，尤其豪宅市場受貴賓廳業務拖累，料上半年仍有回調空間，最快九月才會隨經濟、賭收好轉而回暖。

    經濟調整期中，氹仔市中心三房樓花呎價12,000元（港元，下同）依然有成交，反映市場有換樓客需求，畢竟市中心地段優越、周邊配套好，保值能力較高，對換樓客有吸引力。現時橫琴樓花呎價升穿五萬元，料會吸引本地居民回流澳門二手市場置業，地點、質量較好的二手樓呎價在7,000元有支持。