氹北兩地合併發展或引發屏風樓效應

    城規委認同保留通風廊道

    城規會昨日討論九個規劃條件圖草案，其中涉及氹北的發展項目，草案保留通風廊道獲委員認同，並建議增加地下公共管道等基建設施。城規會主席羅立文認為不具備條件，由於氹北涉及較多私人地段，日後設置各種基建工程時可能遇到一定困難，問題需要逐步解決。

    建議利用地下空間

    城規會昨日討論離島的三個草案中，以鄰近孫逸仙博士大馬路的氹仔TN20及TN24兩幅合併土地規劃草案引起較多討論。兩幅面積合共五千五百九十七平方米地段，由於面向孫逸仙博士大馬路方向較寬，為避免出現屏風樓建築，當局在草案中提出規範條件，要求兩地段同時發展時，塔樓之間需要保持一定距離作為通風口，避免對孫逸仙博士大馬路方向形成屏風樓效應。當局參考在二○一三年委託香港某顧問公司進行的空氣流動研究報告，建議設計在夏季通風環境，塔樓之間預留較大空間，有效讓空氣流動進入氹仔市區埃母拉街方向的通風廊道。而兩幅地段合併後需要作出讓予及取得，重整後的面積為三千八百二十六平方米，新修訂整治計劃並要求無償提供社會設施的建築面積為二千五百多平方米。

    兩幅地段可建樓宇高度為九十米，委員關注建築物高度阻擋埃母拉街的光線，希望在技術上作出改善，但對於能保留通風口形成通風廊道表示認同。並建議更好地利用地下空間，包括設立地下共用管道作為鋪設各種公共管線之用，避免日後出現重複開挖路面情況，並設置連接氹北與埃母拉街方向的地下行人設施，方便附近居民往返氹北與氹仔市區方向，避免在該區再設置行人天橋等設施。委員並希望工程能減少對附近居民的影響。

    規劃有別新城填海

    城規會主席羅立文卻表示，由於該區並非全新規劃區域，與未來新城填海的規劃不同。他指新城填海有條件鋪設各種公共管道，施工時亦較少阻力，但孫逸仙博士馬路以至氹北有較多私人地段，且已建有不同建築，形容日後在基建方面會較為麻煩。他希望各方對該區的基建有心理準備，在設置基建設施時可能遇到一定困難，需要逐步解決。有委員擔心即使可以設置地下公共管道，但由於鄰近區域未能配合，可能形成如保養成本較高等問題，建議任何公共管道需要以整個區域考慮，而非以單獨一兩幢建築物作考量。

    此外，位於路氹城蓮花路填海區G300地段申請的規劃條件圖草案，由於已展開工程一段時間，委員胡祖杰認為該類項目可能因應行政要求而申請規劃條件圖，他再次建議該類申請不應再在會上討論，避免浪費時間，阻礙討論其他個案。原城規會秘書長劉榕表示可以經由另一程序處理，但認為在會上討論可能讓社會或傳媒知悉有關項目的內容及已按照合同展開工程，他建議可縮短討論的內容，或只作介紹。

    本報記者　　黎溢康　　報道