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樓市新政策點評
2015-04-01 00:00
樓市新政策點評
央行、住建部、銀監會聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》聯合通知，下調二套房首付比例，調整為不低於40%；使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例下調至20%；擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
同時，財政部和國稅總局發佈通知，個人把購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人把購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售，免征營業稅。
330房地產新政出台，其中首付比例調整超出市場此前不低於50%的預期。政府目的是釋放更多自住和改善的潛在剛需，這對一線城市的樓市有積極影響，但對二線以下城市樓市高庫存壓力下需求微弱改善的影響可能有限。
這次政策的變化不僅引導市場預期，也明確釋放政府改善樓市的信號。政策取態更寬鬆，所以一五年地產行業的政策進一步回暖，應是預期之內。
從宏觀經濟角度，房地產復甦周期分為幾個階段：政策鬆動——銷售反彈——去庫存——拿地反彈——投資反彈。目前新政對銷售端會首先有正面推動，但對投資端的拉動作用暫未明朗。如果政策放鬆無法扭轉投資端的下行趨勢，房地產產業鏈整體反應欠佳，相信後續儲備政策應有不少，不排除儲備政策陸續出台。
從投資市場反應來看，股市反映預期，所以樓市新政料將刺激地產及其上下游行業板塊表現。預計部分內房銷售情況二季度回勇，有興趣的投資者可關注地產龍頭中國海外(688)、萬科(2202)等。中國銀行私人銀行（澳門) 蔣燕
澳門日報新聞
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