三月樓市淡 四月回暖
農曆新年後,樓市本應“小陽春”,卻因經濟調整、賭收連跌數月及缺少新盤,第一季市況淡靜。財政局最新數據顯示,本澳二月住宅物業成交共313宗,平均樓價按實用面積計算為89,352元 / 平方米,比一月336宗下調約6%;睇樓客量較去年底增加不少,淡靜氣氛下,業主叫價回軟,投資者兩極化,一是投資超低水產品,二是投資超優質樓盤,用家則多抱觀望態度,未能促成大量成交。
受經濟下調影響,三月第一個星期市況淡靜,中旬天鑽及金峰南岸第二期開始收樓,部分業主不想上會而放售,業主叫價貼市合理,10天內促成20多宗成交。天鑽伙數不多、有五星酒店和商業配套,向後單位成交呎價約9,500元 / 呎,向前單位為11,500元 / 呎。金峰南岸租務活躍及居住環境理想,目前兩房單位平均呎價約7,200元/呎,開放式則約8,000-8,500元 / 呎。三月中下旬濠珀在淡靜氣氛下以靈活付款方式創造逆市奇蹟,一天內促成超過20宗成交,樓市仍有足夠承托力。濠珀接着加推最後一批開放式單位,繼續以28個月靈活付款吸引買家,同樣享有24小時海陸天際三主題式會所及優質空間設計,相信將引起樓市一陣熱潮。
銀河二期及新濠影滙落成在即,本澳外僱二月衝破17.34萬人次,路氹租賃市場活躍。博企中高層外僱首選氹仔市中心較高質素住宅,濠庭約1,000呎兩房租金14,000-15,000元,1,900呎三房則為22,000元。路環金峰南岸亦吸引博企員工租住,開放式租金為9,500元,一房單位約11,000元左右,兩房單位則約15,000元。
銀行估價貼市,置業貸款維持較低利率,樓價由高峰期回落約25-30%,同時有租值支持,用家及長線投資者紛紛入市;隨着濠珀推出開放式刺激交投以及橫琴續推優質住宅,市場氣氛將於第二季逐漸回暖,展望四月住宅成交量相信較第一季樂觀。
利嘉閣(澳門)地產董事總經理 廖梓嘉
留言