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穗開放限購可能性低
2015-04-02 00:00
穗開放限購可能性低
【據本報記者廣州電】在國家五部委合力出台政策組合拳刺激樓市後，實行多年的樓市“限購令”何時取消，再度引起熱議。廣州長期研究房地產的專家認為，一旦限購全部放開，對樓市影響將非常大，預計近期整體放開限購的可能性幾乎零。
自一○年開始，全國多個地方相繼出台住宅限購令，廣州明確規定廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，未滿十八歲人士不能單獨購買商品住房，以及暫停第三套房公積金貸款等措施。
此後“限購令”雖然多次收緊放鬆，但一直未有全面開放。去年下半年以來，“限購令”在多地以各種形式退出歷史舞台，目前46個限購城市中，只有北京、上海、廣州、深圳和三亞依然存在限購令。
日前國家五部委合力出台政策組合拳刺，二套房首付降為4成，買房滿兩年後出售免徵營業稅。多家分析機構認為，此類做法反映出空前救市力度，中央對改善性購房需求積極扶持的決心。
“限購令”何時全面退出再度引起關注。業內人士預計，地產政策還可能進一步鬆動，不過認為放鬆限購可能性較低。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，近期整體放開限購的可能性幾乎零，最多只是如南沙等個別區的調整。
合富輝煌市場首席分析師黎文江認為，廣州最多放鬆外地人交社保年限至一年，其他不會輕易放鬆。由於目前廣州樓市庫存絕大部分是大戶型，二套首付降至4成，實際取消“穗六條”7成首付，對消化庫存作用大，故暫不鬆限購。一旦限購全面放開，對樓市影響將非常大，只是目前還不至於到完全放開的地步。假如是次政策出台後仍不奏效，才有可能考慮再加猛藥。
澳門日報新聞
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