缺地必放高居民參與決策

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社會關注政府調整容積率會否影響居民生活質素

學者談都市更新：

缺地必放高居民參與決策

【本報消息】政府早前表示，未來會着重在都市更新概念下活化舊區，亦會爭取在土地資源和容積率中代入都市更新概念。在符合法律規定下提高土地容積率，讓所有住在舊區的居民和商戶不會因都市更新而有損失，可以改善居住環境。

有學者認為，參考周邊城市發展經驗，澳門土地資源緊缺，新項目放寬容積率是大勢所趨，但活化舊區應尊重居民意見，讓他們參與決策。

保生活質素寬容積

聖若瑟大學行政及管理學院助理教授暨工商管理碩士課程主任夏海瑞表示，澳門容積率應該因應不同個案審批而不同，畢竟土地資源非常緊張，雖然可填海造地，但造價很高且需時較長，如果要更充分利用現有資源，提高容積率是方法。建議在不影響居民生活質素的大前提下，容積率可以較為寬鬆。

規劃和項目審批，相信政府應按不同情況作決定，提高容積率肯定會令樓宇放高或提高密度，但城市規劃可以加入人性化考慮。香港同樣以高樓為主，而且很多商業或住宅區樓字間距都很密，但相信當地居民會理解，畢竟“魚與熊掌”不可兼得。

土地不足魚與熊掌

上海亦很典型，當地很多高樓，主要因為上海要善用土地資源，放高才能建造更多樓宇。尤其短期內要發展經濟及滿足居住需求，唯一解決方法就是興建高樓。所以上海十至十五年內，由過去甚少高樓，發展至高樓密集。

土地資源不足，居民不可能一方面希望樓價很合理，另一方面容積率及樓字間距又不放寬。畢竟樓價由供求影響，供應不足樓價自然較高。澳門要活化舊區，應該讓利益各方都參與決策過程，尤其應該尊重舊區居民意見。