20大房企銷售下降佔7成

    【路透社上海一日電】據中國專業房地產諮詢機構——易居中國旗下克而瑞資訊集團公佈的第一季內地房企榜單，前20大房企業中，七成房企銷售業績同比下滑，萬科、恆大地產和綠地集團的房地產銷售額仍排名前三位。

    分析報告顯示，首季前20大企業中僅六家實現業績同比增長，這20家企業平均銷售額同比降15.37%。究其原因主要有幾點：一是房企隨行就市，不再一味追求規模增長，而是採取房地產+多元化並舉的方式，追求更穩健的發展；二是市場延續去年態勢，全國房價持續走低，置業者購房信心不足；三是政策溫和調整，企業普遍處於觀望中，推案量較少。

    銷售目標漲幅放緩

    榜單顯示，第一季萬科銷售額達446.2億元，同比下滑約18%；綠地集團銷售額降約22%至266億元，不過恆大地產實現同比增1%達309.3億元。中海地產和保利地產分別以245.7億元和192.2億元排名第四和第五位，同比降約1成和約3成。

    目前萬科、恆大地產、中海地產等上市房企尚未公佈其首季銷售業績。

    報告指出，今年內地房企普遍淡化銷售目標，以品質增長取代規模增長。在21家已公佈今年銷售目標的大型和中型房企中，絕大部分房企今年增長率在20%以下，約3/4的企業今年目標增長率同比下滑。

    這些房企銷售目標漲幅普遍放緩，一是因房企對今年樓市行情普遍謹慎，二是房企發展理念改變，不少房企不再制定銷售目標，更多追求利潤增長，比如萬科、世茂、龍湖等企業，都提出“有品質的增長”。

    購房門檻低於08年

    對今年房市前景，報告稱，近期政府部門陸續出台優惠政策，房市回暖態勢確立。對開發商而言，除按揭利率優惠力度尚未達到，中央和地方政府救市政策的疊加力度已基本與○八年金融危機那次相當；對購房者而言，因房企紛推出低首付／零首付等手段，購房門檻甚至低於○八年。

    中國央行半年來兩次減息，周一央行等三部委宣佈下調最低首付款比例，財政部將個人出售普通住宅的營業稅免徵年限由五年下調至兩年。

    不過報告認為，房地產行業調整的格局未變，這輪行情回暖與以往大不同，對房企和產品都有極強的選擇性。主要表現在：那些產品性價比高、又非常具有行銷創新精神的房企將明顯受益；品質剛性改善性住宅、精品二套改善性住宅、中小戶型豪宅將熱銷，以這類產品為主導的房企將明顯受益。