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政策利好 粵樓市“火爆”難再現
2015-04-03 00:00
廣東商品房庫存高，樓市鬆綁組合拳料難起作用。（新華社）
政策利好 粵樓市“火爆”難再現
【本報記者廣州二日電】廣東省房協今日發佈《2015廣東房地產藍皮書》，指出去年全省僅佛山等7市住宅銷量增長，大部分城市商品房庫存量繼續增加，儘管今年房地產政策環境將繼續改善，但供求關係、購房主體、資本投資渠道等都發生變化，樓市昔日“火爆”很難再現。
《2015廣東房地產藍皮書》顯示，去年全省房地產市場進入調整階段，全年銷量同比小幅下降，但仍居歷史次高水平，均價總體趨於平穩。全年走勢看，隨着去年下半年政策環境不斷改善，商品房銷量築底回升，第四季成交面積創歷史同期最高，但供求關係寬鬆，市場仍將處去庫存階段。
住宅市場方面，去年全省僅佛山等7市銷量有所增長，大部分城市的商品房庫存量繼續增加。商業地產也面臨庫存高企、招商不順等問題，許多項目已放緩開發進度，延遲開業將成新常態。
《藍皮書》指出，今年出口或將繼續疲軟，製造業產能過剩，經濟穩增長仍需要房地產的平穩發展。預計今年房地產政策環境將繼續改善，消費者對市場信心有所恢復，銷量緩慢回升，但供求關係仍較寬鬆，價格整體平穩。投資方面，多元投資渠道分流進入房地產業的資金，且今年房企投資趨於謹慎，投資增速將維穩或有小幅下降。
商品房庫存高企
今年在經濟不斷承壓下，政府再提穩定住房消費，對樓市實行因地制宜分城施策的調控措施頗有深意。近日，住建部已在醞釀穩定住房消費的相關政策，其中重點包括使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成、下調二套房商貸首付比例、下調房貸利率等。湛江和廣州也相繼放寬房貸政策，從住建部的表現及各地政府的迅速響應來看，今年房地產政策將更寬鬆有利。
省房協指出，當前市場環境與○九年不可同日而語，供求關係、購房主體、資本投資渠道等都發生變化，樓市再現昔日“火爆”的可能性不大。從總量來看，全省商品房庫存量高企，加上近年新開工面積增長較快，後市潛在供應較充足，仍建議加快去庫存。
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