住建部：新策非救市   樓價有望穩定

    【路透社北京三日電】中國政府全面鬆綁房地產政策之後，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，這只是政策的調整和回歸，而並非救市；預計在積極的政策寬鬆支持下，今年樓市成交量將有所恢復，房價有望保持穩定。

    中國網援引她的話並稱，房地產市場的穩定有利於國民經濟的穩定發展，在宏觀經濟新常態下，有必要發揮房地產市場的穩定性作用。“政策是寬鬆了，這個寬鬆是指和過去特別嚴厲的、懲罰性的政策相比，現在是鬆了，但是並沒有鬆到常態以下，所以這不能算救市。”秦虹表示：“要我說就是政策的優化、調整、回歸。優化調整，就是把過去過嚴的政策鬆下來，回歸是回歸到正常市場常態下需要的政策。”

    供求過剩難大漲

    對於新政是否會導致房價大幅反彈的擔憂，她認為，中國房地產市場的供求關係已從過去的總體趨緊轉為目前的總體偏鬆，且部分城市供給過剩，即便需求增加，大多數城市的供求狀況決定了房價難以出現大幅上漲。

    “我認為今年的成交量，在我們積極的政策寬鬆、放鬆情況下，成交量會有一定程度的恢復，但是價格有望保持穩定。”她說：“這次把過去抑制性的對改善性需求的政策放鬆了，這一定是有利於市場活躍的。”

    她同時援引資料指出，一四年和十年前的○五年相比，全國房地產市場上住房的銷售面積增長了1.5倍，但同期商品房的在建面積增長了3.5倍，在這種情況下，很難出現像○九年那樣的暴漲。

    面對經濟下行壓力不減，中國開始給樓市調控全面鬆綁。中國央行和財政部等多部委最新聯手放鬆房地產信貸和稅收政策，包括調低首付比例、信貸以及稅收優惠政策，給疲弱的房地產市場帶來曙光。

    助樓市回歸正常

    秦虹表示，房地產毫無疑問是國民經濟的重要產業，房地產產業鏈很長且關聯度非常高，所以房地產市場的穩定發展對國民經濟的穩定發展作用非常大。“在這個時候，整個宏觀經濟我們說進入新常態，我們的增速從高速回歸到中高速的情況下，保持中高速的平穩增長，發揮房地產市場的穩定，我覺得這是很有必要的。”她說。

    她並表示，如果在新政的提振下，房地產市場能夠回歸到穩定發展，而不繼續下滑，對穩定宏觀經濟的增長是有積極作用的。

    去年以來，房地產市場進入調整期，一四年商品房銷售面積和銷售額同比分別下降7.6%和6.3%；這種下滑趨勢延續到了一五年的前兩個月。今年一至二月，商品房銷售面積同比下降16.3%，銷售額降15.8%。

    中國指數研究院發佈的“百城價格指數”報告顯示，三月百城住宅均價同比和環比雙雙下跌，其環比下跌0.15%，跌幅較上月縮小；但同比下跌4.35%，為連續第六個月下跌且跌幅進一步擴大。