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新盤吸客 樓市調整將完
2015-04-09 00:00
新盤吸客 樓市調整將完
本澳樓市近幾個月成交量偏低，據財政局數據，二月住宅物業成交共313宗，比一月336宗下調約7%左右。主因橫琴推出大量住宅及寫字樓單位，基於澳門樓價高企，很多澳門用家去年第四季紛紛購入橫琴單位，導致市場大部分熱錢流入橫琴。橫琴樓盤投資潛力巨大，但經過一輪熱炒，現時樓價動輒也要接近每平方米48,000元人民幣，兌換港元每呎約6,000元，與澳門接近，一部分投資者回流澳門市場。
某知名地產商近期推出一手豪宅樓盤銷情理想，有望令樓市回暖，該發展商首階段推出氹仔市區地段，三房面積由1,719至1,936呎，呎價由11,500至13,800元左右，平均入場費也要2,000萬以上。最後合共成交三十多個單位，創造近8億元銷售額。其後發展商加推60個開放式單位，開盤後不足四小時搶購一空，創造近4億元銷售額，令觀望買家目瞪口呆。其他地區如黑沙環海一居、路環金鋒南岸、氹仔濠珀三大豪宅呎價在7,000至9,000元左右低位有成交及接貨，證明樓市再下調機會不大。
用家有意置業，現時或是最佳時機。樓市經過數月調整後已累積跌幅約25%，近期整固後應有力回升，再加上近日一手豪宅銷情理想及呎價下調至合理水評後有成交配合，估計下半年樓市有望回升5%至8%。首次置業或樓換樓是最佳時機，因為普遍成本已大幅降低及有較多不同類型樓宇選擇，加上橫琴自四月一日後成為自貿區及港珠澳大橋將於短時間內完成，利好消息推動下，後市還是比較樂觀。雖然澳門賭收大幅調整，經過賭廳重整及行業整頓，來年有望更健康發展。加上政府力推旅遊業及文化創意產業，未來兩、三年仍是澳門經濟起飛時。
浩楓地產分區董事 周赬彥
澳門日報新聞
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