街總訪房局探討廈管問題

    【本報消息】街總大廈管理資源中心主任秦昶，大廈工作委員會主任程順明，副主任黃桂清、何戊彬，顧問林文彬、陳國雄、羅寶泉，以及八達新村、友輝大廈、龍威樓的業主代表等一行十多人拜訪房屋局，獲房屋局樓宇管理廳廳長胡俊華、組織處處長許麗鳴等人熱情接待，雙方就近期大廈管理問題交換意見。

    龍威外牆剝落嚴重

    程順明表示，近日不少大廈管理委員會負責人收到房屋局的調查電話，由於事前並不知曉，加上來電沒有顯示號碼，擔心洩漏個人私隱問題，建議局方加強宣傳，並在調查前以書面通知。龍威樓管理委員會代表反映現時龍威樓外牆剝落嚴重，但由於戶數少，租戶又佔多，在收集住戶簽名申請樓宇維修資助過程困難，希望當局能降低申請資助條件。黃桂清指出，不少大廈管委會反映，向房屋局申請資助過程繁瑣不堪，向相關部門遞交文件不下十數次，對於在職的業主來說十分困擾。擔憂房屋局設離島辦事處，人員調動影響行政工作。

    調研物業管理公司

    胡俊華表示，房屋局近日委託民間調研機構調研本澳市民及物業管理公司，收集管理委員會、大廈管理員及管理費水平等資料，局方有在報章、電視作廣告宣傳，局方會將相關情況反映給調研機構作出改進。由於現時數個樓宇法例均在修訂中，收集數據有利修法，希望受訪住戶和業界積極提供協助。

    澳氹辦事處運作好

    對於申請樓宇維修資助問題，胡俊華表示樓宇維修資助批出的是公帑，局方必須嚴謹把關。過去不少大廈業主由於不理解而拒絕簽名，需要管理委員會和管理公司去協調。感謝街總協助，讓不少大廈順利召開分層建築物所有人大會，並成功取得維修資助。房屋局設離島辦事處人事有調動，但兩地辦事處的運作正常，澳門區的大廈可依舊到位於青洲的總部處理行政手續。

    擔憂陷入管理真空

    另外，何戊彬表示樓宇滲漏水聯合處理中心處理個案的進度緩慢，有個案家中牆壁滲水漏電十分危險，等待逾半年仍未有檢測報告，希望局方加快程序。八達新村管理委員會代表反映，若實行最低工資，大廈每戶管理費估計要增加逾兩百澳門元，令大廈業主百上加斤，更有反映指管理公司在實施最低工資後，如無法調升管理費，便聲言因無法負擔而離場，屆時將會陷入管理真空狀態，直接影響小業主的安居。

    房局是守尾門角色

    胡俊華表示，樓宇滲漏水聯合處理中心採用無破損式技術，上門收集數據尋找滲漏源頭，容易受現場環境因素影響，需要多次預約單位複檢才能確定滲漏源頭，他指出大家對中心寄予厚望，立案數字屢創高峰，但由於製作報告需時，加上部分業主未能配合檢測工作，以致影響檢測進度。對於最低工資實施，房屋局處於“守尾門”角色，現時已加快處理修法程序，研究降低召開業主大會的門檻，以便讓更多業主參與討論如何調升管理費來實施最低工資，對於最低工資出台應有一定的緩衝作用。