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穗樓市新政存變 或爆“退房潮”
2015-04-18 00:00
穗樓市新政存變 或爆“退房潮”
【本報記者廣州十七日電】廣州房地產中介協會發佈最新數據顯示，今年第一季度，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積，分別達到三十五點五八萬平方米、四十點九萬平方米，同比上漲百分之十三點四九和百分之二十點一八；成交均價為每平方米一萬九千一百四十九元，環比上升百分之二點四八。業內人士預測，近期廣州二套房新政存在變數，可能會引發退房潮。
今年首季，廣州二手樓網簽六千八百六十九套，同比去年一季度增加百分之八。其中三月全市二手房簽約二千七百四十七套，為二十五萬平方米，環比上漲百分之九十三，同比小幅減少百分之九。
分區域來看，中心六區成交面積比上一季度漲跌各半，受開學季學位房影響，名校林立的越秀區學位房更為搶手，但由於六十平方米以下的小戶型成交增多，使得區域整體成交量出現結構性下調。今年恰逢“龍寶寶”扎堆入學，因此接下來學位房交投還會繼續攀升。
首周成交增三成五
上月底樓市新政公佈後，廣州二手樓市強勢回暖。統計數據顯示，新政公佈首周廣州二手房網簽量逼近九百宗，環比上升百分之三十五，為一年以來二手房網簽量最多的一周。降首付、降稅費，切實地降低了買家的入市門檻，其中改善換房需求更受惠，市場信心明顯恢復。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌透露，新政出台後首周，二手客的上門量、看樓量增加了三成左右，其中不少為換房需求。由近期市場情況看，政策效應立竿見影，二手樓市人氣和交投均增加了三成左右。
不過近期廣州樓市依然存在變數，此前傳出二套房四成首付被緊急叫停的消息，雖然其後相關部門予以澄清，但具體落實細則，依然有待相關部門確定。
業內人士表示，二套首付四成的不確定或會引發退房潮。近期已有不少退房個案發生，業主與買家在簽訂相關協議指明，如果四月底二套首付新政細則還未出台，或者出台但超過四成，雙方將協商解除合同，顯示買賣雙方都對新政有所擔憂。
澳門日報新聞
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