業主會重要   你我都要知

    不少業主反映深受管理糾紛、樓宇滲漏水、大廈設施老化等困擾，但不了解如何更好完善大廈治理。其實按照《民法典》規定，大廈管委會是真正代表業主利益的法定實體，不僅有權利監督管理公司，在樓宇公共部分維修保養等公共事務處理上，都有主導權力。

    缺乏協調難推政策

    民衆建澳聯盟在長期社區工作中發現，很多居民對大廈管理意識薄弱，不熟悉成立業主會的重要意義及法律程序，導致大廈容易出現管理“真空”，缺乏業主會的協調，政府難以有效落實民生政策，大廈亦得不到支援容易產生包括樓宇管理、結構及設施維護等問題。例如申請樓宇管理資助計劃，其中一個核心條件是依法召開業主大會，但部分大廈連業主會也沒有，如何能夠申請資助？

    民衆建澳一直努力宣傳推廣大廈管理知識，應不少大廈求助，積極協助各區大廈成立業主會及召開業主大會。過去永添大廈、南暉大廈、翡翠廣場、國際中心、利昌大廈、廣福安等，民衆建澳均積極參與，與不少大廈建立起友好合作關係。在業主會努力下，許多大廈完成公共部分設施更換維修，與管理公司關係得到改善，居住環境有明顯好轉，居民均感到十分開心。

    大廈管理問題叢生

    現時業主會運作過程中也存在不少法律身份上的困難，《民法典》經修訂後，規定大廈業主會不再具有社團性質，導致身份尷尬，即使有房屋局等行政機構認可，一旦涉及司法官司，往往需要法院裁決才能確定。還有些業主會在銀行開設賬戶不被接受，也不能以業主會的名義申請環保局的節能環保基金。

    大廈管理問題叢生，本澳對樓宇管理相關法律法規未夠完善，相應監管責任法律制度不到位，這些年更衍生出嚴重的非法旅館、租霸、大廈警務安全等問題，嚴重影響到居民日常生活。

    民衆建澳致力推動完善大廈管理法律制度工作，與業主和管委會保持溝通交流，了解大廈運作中困境，多次拜訪房屋局、工務局、環保局等政府部門提出建議，公開呼籲修訂《民法典》，規範業主、業主會管理公司的權責，賦予房屋局直接調處私人樓宇糾紛的行政權等；加快出台《分層建築物管理商業業務法》，加強對管理公司監管；提出配套管理員登記制度。

    完善租賃法律監管

    非法旅館對大廈造成相當大的困擾，為大廈居民帶來不少隱患。民衆建澳認為，屢次建議修改完善現有的《禁止非法提供住宿》法律，將經營非法旅館定為刑事化，加強阻嚇性和打擊力度，並通過多重工作加強社會關注，社文司司長譚俊榮近日終於正面回應稱將於年內修法。除此之外，民衆建澳認為租賃市場法律監管不完善，是引致非法旅館、租霸等惡劣事件大幅增長的重要原因，呼籲完善《租務法》的監管制度，構建法律防護網打擊非法旅館的現象。

    多管齊下，綜合推進，清晰政府、出租人、中介人、物管公司和小業主各自的權責邊界，這樣大廈管理常年出現的各種頑症才能得到標本兼治。