【特訊】城市規劃委員會昨日舉行全體會議，討論9份規劃條件圖草案，當中包括近期備受社會關注的嚤囉園百米高樓項目。現階段草案建議嚤囉園項目部分土地可興建限高127米高樓，不少城規會委員都擔心會形成“屏風樓”以及破壞周邊景觀，城規會秘書長劉榕對此表示，政府會將這些意見交給技術人員再作分析，以及考慮進行立體模擬研究，不排除會對限高作出調整。
嚤囉園項目草案限高127米
城規會於昨日會上討論了涉及嚤囉園高樓項目的鄰近馬交石炮台馬路地段的規劃條件圖草案。據劉榕介紹，該地段的規劃條件圖草案建議地段內部分區域可建海拔127米樓宇，是因為該地段所屬地區為“白區”，沒有樓宇高度的特別限制，草案建議地段限高127米，是參考了民航局不高於海拔143米的建議，以及擔心會出現“鉛筆樓”影響天際線，故在考慮到該地段的樓宇建成後需和周邊樓高協調之後，選擇參考對面馬路不受松山高度限制的喜鳳台127米高度。而考慮到該區地面較高，實際樓高應為110米左右。
會上並出示了1份由該地段的土地長期租借人澳門伊斯蘭教會提出的長達8頁的意見書，當中詳細說明教會過往曾經為配合政府需要，盡力完成了大部分超越教會可承受的特別負擔條件，包括自1949年租借地段6成面積，即7,830平方米予澳門軍部和治安警使用，以及為治安警在逸園跑狗場旁邊建設1座總面積7,851平方米的大樓以換回土地。但教會在2006年向政府提交地段的初步研究計劃方案後，卻至今未獲答覆和回應。教會據此希望政府能夠秉持支持正常宗教活動、平衡宗教發展的理念，同意將相關地段的樓宇高度放寬到不高於民航局建議的海拔143米。
委員憂高樓破壞水塘景觀
於聽取介紹後，不少城規會委員均紛紛發表意見，當中大部分委員均認為，該地段附近一帶的樓宇高度普遍較低，擔憂過百米高樓可能會破壞鄰近水塘一帶的景觀，以及形成“屏風樓”而對周邊一帶的空氣流通造成影響。不過亦有部分委員認為，不應一談及建高樓就認為會破壞景觀，須知樓宇本身亦是城市最重要的景觀之一，如果建築設計得當，未嘗不能成為新的地標建築。另有委員則認為，地段涉及宗教和樓宇發展較為敏感，但申請人有按政府要求完成特別負擔條件，需尊重申請人的發展權利。
劉榕回應時表示，政府將該地段劃條件圖草案交予城規會討論，正是希望充分聽取城規會乃至社會的意見，讓政府可以吸納意見後加以調整。他又透露，城規會至今討論過的所有規劃條件圖草案當中，政府有約10個項目是在接納城規會意見之後“重新做過”，進入重新研究的程序。劉榕並強調，現時在規劃階段尚無辦法確定樓宇建成後的具體設計，未知會否影響周邊景觀，不過政府在聽取城規會意見之後，未來會將這些意見交給技術人員再作分析，以及考慮從不同角度進行立體模擬分析樓宇建成後的景觀效果，不排除會對限高作調整。