中國房企海外融資減七成

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【中新社北京廿七日電】在“內寬外緊”的融資環境下，中國許多房地產企業將融資渠道轉移回國內，海外融資額持續處於低位。

中原地產研究部廿七日發佈的統計數據顯示，四月以來，中國房企公佈的海外融資計劃祇有3筆，總融資額度約為12.15億美元。年內這一融資額合計為57.45億美元，與去年前四個月的水平相比減71%。

四月有海外融資計劃的企業分別為景瑞控股、華潤置地和越秀地產。例如，華潤置地公告稱，公司作為借款人就總數為78億港元定期貸款融資與多家銀行聯合訂立一份貸款融資協議。該貸款融資首次提款日期起計為期四年。

業內人士分析稱，一方面，受到佳兆業事件的餘波和美元升值影響，海外融資收緊，房地產企業獲取海外融資的困難和成本均上升。另一方面，內地在兩次減息降準後融資環境漸放鬆，不少房地產企業更多地將目光轉入內地市場。

加劇資金壓力

近期因為A股的火熱，很多上市房企開始通過定增募資進行再融資。繼保利地產和泛海控股後，陽光城、中南建設等也公佈定增預案，擬分別募資45億元（人民幣，下同）和54億元，加碼房地產主業。

世榮兆業也公佈定增預案，擬以不低於每股11.64元的價格，定增募集不超過25億元，用於珠海的兩個房地產項目及償還借款。低廉的海外融資成本以及完善的評級體系一直是房企青睞海外融資的重要原因，一些房企的境外債務所佔比例甚至超過80%。

雖然內地融資機會的增加可降低房企海外融資難帶來的影響。不過，中原地產首席分析師張大偉表示，海外融資跳水仍會加劇房企資金壓力，這導致房地產企業以更為謹慎的定價去庫存。