鼓勵年輕人“先租後買”

    建置倡土地轉用途建住宅

    【本報消息】建置商會理事長謝思訓表示，今年本澳樓市將受美國加息、本澳經濟調整影響，希望政府充分利用好土地資源，加快“生地”變“熟地”，增加住宅供應。公屋政策繼續堅持“社屋為主、經屋為輔”原則，為年輕人推出“先租後買”政策，鼓勵年輕人先儲蓄後置業。

    釋放土地平衡供應

    謝思訓表示，短中期而言，房地產市場續受三方因素影響。

    一、經濟短期波動，中長期保持穩定增長，短期固定資產投放及基建金額維持高水平，估計樓巿基調保持正面；長遠而言，居民基本住屋需求及置業意慾保持向上。

    二、國際低息環境將維持一段時間。短期內，基金流向將續往高回報地區。中長線而言，央行退巿及利息上行在所難免。具體時間表、退市場深度、寬度及速度將由經濟及政治因素主導。澳門及其他大中華區經濟亦會受不同程度影響。

    三、旅遊業及博彩業調整尚未完成，對經濟及商業活動影響立竿見影。地產市場包括住宅、商業及工業都受影響。

    他指出，澳門樓市根本問題源於供求之間長期不平衡。根治問題須以有效行政手段，適當釋放土地資源，故提出如下建議：

    鼓勵先儲蓄後置業

    一、以行政手段鼓勵地段或物業業主將“非住宅用途地段”轉為“住宅地”，提升住宅供應量。二、土地法、城規法及其他相關法例生效後，未能充分改善土地資源管理。政府須靈活執行新法例，加大力度把“生地”變“熟地”，增加具條件興建住宅單位的地段。三、積極推動城市規劃，把澳門長遠發展目標作為城市規劃基礎，從而有序地展開整體規劃及分區規劃，以及理順發展與保育之間的潛在矛盾，令澳門可在和諧的基礎上穩步向前。

    四、政府推行公共房屋政策時，必須貫徹及實現“居者有其所”目標，及重返“社屋為主、經屋為輔”原則，優先解決澳門人尤其年輕人居住問題。鼓勵年輕人“先租後買”，累積財富到適當時候才自購物業。社會房屋須與時並進，選址、設計及用料等方面更要配合青年需求。提供迎合居民需求的社屋對房屋市場階梯化有正面作用，亦紓緩住房壓力，以及提供年輕人向上流動動力。