用家積極  樓市成交續回暖

    【本報消息】上月博彩毛收入進一步下跌至191.6億，按年跌近39%，更是近四年以來最差的單月數據，且三月入境旅客按年亦跌逾一成。多個主要經濟數據下行，但樓市交投、價格卻觸底回升。有地產中介表示，近兩個月用家積極睇樓，把握樓市調整期上樓，帶動成交量回升，但用家需求難刺激樓價回升。澳門中原地產高級董事石寶德表示，四月樓市延續回升趨勢，優質二手樓價格反彈6至8%，相信最壞市況已過去。

    成交回暖價持平

    有中小型地產中介表示，博彩毛收入跌近一年，樓價跟隨經濟大勢處於調整期。經過大半年調整後，市場逐漸消化利淡因素，且降低樓價升值預期，早前有投資者減價止賺離場，但近月減價情況開始減少。相反，用家把握樓市調整期，積極睇樓部署上車，主要擔心錯過今次調整，一旦樓市又起飛，置業夢更遠。

    由於大多數用家可以負擔置業供款，祇是未必可即時拿出逾100萬作首期，故主力物色300萬至500萬單位；另有用家趁樓市調整“樓換樓”，實現向上流動，改善生活質素。用家支持下，近兩個月樓市成交由去年底、今年初的低位略見回升。不過，由於用家置業、換樓同樣“貨比三家”，且普遍不會加價追入，不像投資者眼見市況下行就大手追入刺激樓價向上，故用家交投未帶動樓價回升。

    漸消化政策影響

    石寶德表示，雖然近月博彩業續放緩，然而祇是短期調整，拉斯維加斯博彩業也曾遭遇過低谷，這是行業走向穩定發展的必經之路，無阻澳門長遠經濟前景。今年首四月累積賭收超過839億，平均單月賭收超過200億，依然是龐大數字，而且三、四月跌幅開始收窄，可見無論是內地打貪抑或限制旅客來澳措施，負面影響已經淡化。

    長遠而言，澳門具備充分發展優勢，各界對前景充滿信心，外資集團繼續加緊發展新酒店項目。近年政府大力推動經濟多元，增加非博彩旅遊元素，硬件配套不斷豐富，將有助減低對博彩業的單一依賴。

    澳門人口突破64萬，惟土地資源有限，住屋供求緊張，住宅有價有市。面對最近賭收放緩，樓市經過短暫調整後已經出現逆轉，樓價回升反映市場已有承接力，低位已過。尤其是優質二手物業市場，近月成交均價已較年初低位回升6-8%。

    去年博彩業放緩、銀行收緊按揭、貴賓廳套現減磅下，部分二手樓有過度調整；與此同時，近年地價、建築成本上升，導致優質二手物業出現“麵包貴過麵粉”情況。故祇要稍有好消息，價格較容易反彈，甚至已有業主反價、封盤。樓齡較高的二手樓價格未見急彈，需待市場基礎進一步鞏固回暖才會回升。

    未見再搶橫琴樓

    去年下半年橫琴樓盤開賣，掀起投資者搶購潮，忽略澳門樓市，主要是當時澳門樓價處高位，橫琴樓價不及澳門一半，吸引投資者目光。但橫琴樓價經歷一輪搶購後升至高位，同時澳門樓價回落，兩地樓價差距收窄，即使澳門單牌車政策年內實施，橫琴樓盤未必出現去年的搶購潮。

    現時橫琴樓盤正如火如荼興建，將來供應大增，廿四小時通關、單牌車政策效應下，變相填補澳門住宅租務市場的不足，影響澳門、尤其是氹仔區住宅的租金。不過，橫琴樓盤未到落成高峰，且要待周邊道路網完善、商業配套設施增加後，才能吸引租客入住，故目前仍難以預計到時的租金走勢。