萬科萬達戰略合作

    白銀時代來臨   房企紛結盟

    【中新社北京十四日電】“兩個公司都姓萬，兩家的創始人都姓王”，“兩個世界不動產巨頭達成戰略合作”——萬科總裁郁亮和萬達董事長王健林十四日如此描繪兩者此番提出的戰略合作。

    合作規模逾千億級

    一個是住宅開發的龍頭房企、一個是全球最大的商業地產商，萬科企業股份有限公司與大連萬達集團股份有限公司當日在北京舉行簽約儀式。雙方宣佈，將基於長遠發展的考慮，本着“積極合作、攜手共贏”的原則，強強聯合，建立戰略合作關係。

    王健林透露，如果雙方接下來的談判可達成一致，兩大不動產巨頭的戰略合作“是超過千億元（人民幣）級的”，例如地方政府棚戶區或舊城改造等項目。“我們還在探討更大規模的戰略合作，如果能成，那會是一個非常巨大的項目。”王健林說：“不是大家想像的僅是以萬達廣場的方式去拿地，萬達幹商業廣場、萬科幹住宅。”

    取長補短發揮優勢

    王健林肯定未來兩者的合作將以合資公司的方式進行：“一個項目合作就要成立一個合作公司；再合作一個，還會再成立一個合作公司，模式是多種的。”

    萬科總裁郁亮則將兩家企業的合作背景置於行業進入白銀時代的背景之下。他指出，當白銀時代到來，一個典型的特徵是結盟的開始：一是與金融企業結盟、另一個是行業內的結盟。

    很多人把一四年房地產行業的低迷調整視為樓市進入白銀時代的信號。在房地產業度過“彎腰就能撿到黃金的”時代後，“任何一家開發商都不具備全部的優勢和資源來滿足白銀時代的需求，那就需要相互取長補短、發揮各自優勢，共同面對白銀時代的挑戰。”郁亮說。

    合作有助戰略轉型

    中原地產研究數據顯示，一四年中國房地產上市企業的淨利潤率平均為10.3%，一三年淨利潤率為11.7%，此前這一數字更高。這也意味着在房地產企業盈利能力正在下滑。

    除了結盟，郁亮表示，萬達和萬科當前都在積極謀求戰略轉型，在這一過程中，雙方所建立的戰略合作關係，對未來各自轉型將有巨大幫助。

    有分析人士認為，萬科與萬達作為行業領軍房企，兩者由競爭變為“強強聯合”，對行業影響非常大，此後可能會有更多房企採用結盟的方式應對行業調整帶來的衝擊，未來房地產行業將出現新的競爭形式。

    將從競爭走向競合

    王健林表示，“兩萬”此番合作可能代表房地產行業今後的發展方向——從競爭走向競合，且這種競合不是簡簡單單的抱團取暖：“並不是說這個行業過不下去了，我們兩家才合作，而是發揮各自的優勢”。

    王健林說，萬達的優勢在於商業和文化旅遊等方面，萬科則精於住宅、成本控制好、管理口碑好。而且雙方都已經走向國際，因此合作不僅局限於國內，也包括海外的全球合作。“今後可能越來越多的巨頭會聯合起來、合作起來做事。”